Departamento en venta en Norte Playa · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Norte Playa · 2 ambientes

Venta Departamento en Zeus II Pinamar Norte

Zeus II - 1° C - al 4000 · Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Norte Playa, 2 ambientes, 51 m², USD 165.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,3% por debajo de la mediana del set (USD 204.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.235 contra USD 3.803 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 204.500
Mediana precio/m²
USD 3.803
Mediana m²
55 m²
Comparar con 28 propiedades similares
1 dorm en Norte Playa

Descripcion

EPIC Real Estate presenta a la venta este departamento de 2 ambientes, en el edificio Zeus II de La Frontera, Pinamar Norte. Ubicado a pocos metros del mar y en medio del bosque, este departamento se encuentra totalmente equipado, amoblado y listo para disfrutar. Boulevard Ameghino al 700 • Edificio Zeus II • 1° C • Barrio Frontera Pinamar Norte CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 2 ambientes • 1 dormitorio • Cochera en subsuelo • Living-comedor • Cocina integrada con isla • 1 baño completo • Balcón con orientación norte y vista al bosque y la piscina del complejo • Aberturas de aluminio A30 con DVH blancas • Aire acondicionado • Calefacción por losa radiante eléctrica AMENITIES • Piscina descubierta con solárium y jardín de uso común • SUM • Gimnasio En el corazón de La Frontera, donde el bosque y el mar conviven en un equilibrio perfecto, se encuentra este refugio diseñado para quienes buscan disfrutar de la calma y la naturaleza sin renunciar al confort. En el edificio Zeus II, a pocos pasos de la playa, este departamento invita a vivir una experiencia única en Pinamar Norte. El interior recibe con un espacio amplio y funcional, donde la cocina integrada con isla se fusiona con el living-comedor, creando un ambiente ideal para compartir momentos. La luz natural recorre cada rincón gracias a las amplias aberturas que enmarcan el paisaje verde del bosque y la piscina del complejo. Desde el balcón, la vista se extiende hacia la copa de los árboles, ofreciendo una postal que se transforma con cada estación. El dormitorio brinda un espacio acogedor y sereno, mientras que el baño completo complementa la propuesta con detalles modernos y funcionales. Equipado con aire acondicionado y calefacción por losa radiante eléctrica, el confort está garantizado en cualquier época del año. El edificio ofrece espacios diseñados para el descanso y la recreación. La piscina exterior con solárium se convierte en el lugar perfecto para las tardes de verano, mientras que el gimnasio y el SUM suman opciones para aprovechar al máximo cada día. Una combinación de entorno y comodidad que transforma este departamento en una oportunidad para vivir o invertir en uno de los rincones más buscados de Pinamar. ¡No dejes de consultarnos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.455.723/mes

Necesitas ingresos por $ 5.822.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Pinamar Norte14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Norte Playa

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 206.000
Esta propiedad
USD 165.000-19.9% · por debajo del mercado

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Norte Playa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Norte Playa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zeus II - 1° C - al 4000, Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

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