Departamento en venta en Centro Playa · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Centro Playa · 2 ambientes

Departamento en Venta Pinamar Centro Playa Impecable

Del Odiseo 647 · Centro Playa, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Playa, 2 ambientes, 38 m², USD 123.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,7% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 3.237 contra USD 2.125 de la mediana (+52,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 2.125
Mediana m²
40 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm en Centro Playa

Descripcion

Departamento Vista al mar a 500 Mts del centro de Pinamar y a 150 Mts de la playa sector del muelle de Pinamar. Sobre calle asfaltada edificado sobre uno de los puntos más altos de Pinamar de ahí su nombre Colina Azul. Se trata de un edificio con planta baja y 2 pisos con un frente de 60 Mts, formado por 4 bloques con entrada independientes por bloque rodeado de jardines y espacios de estacionamiento, donde se desarrollan 2 departamentos por Piso lo que garantiza mucha tranquilidad, dado que se tratan de semipisos cuyo frente está orientado hacia el mar y el contrafrente al bosque y a la ciudad de Pinamar. Delante del edificio se desarrolla un sector donde se ubican los lugares para estacionamiento de vehículos no asignados a las unidades en los que prácticamente siempre se dispone de lugar para estacionar dentro del complejo. El departamento en cuestión se ubica en el segundo piso al cual se accede por una amplia escalera. El departamento propiamente dicho fue refaccionado íntegramente en el año 2024, desde sus cimientos pues se procedió a levantar hasta el contra piso para efectuar la instalación sanitaria completamente nueva con sistema de termo fusión aquasistem y Duratop de primera calidad asimismo se procedió a instalar en todo el departamento el sistema de calefacción por piso radiante eléctrico con termostato en cada ambiente y computadora central para comando a distancia lo que le permite encender la calefacción antes de salir de viaje para llegar y encontrar el departamento con la temperatura deseada. Todas las instalaciones del departamento son completamente nuevas, Instalación eléctrica con caños ignífugos, cable marca Prysmian Pirelli, los de mejor calidad y componentes eléctricos marca Cambre siglo 22 de primera línea. Además de la calefacción por losa radiante eléctrica la unidad cuenta con estufa a gas Eskabe Titanio con termostato y aromatizador y caloventores en todos los ambientes, toda la iluminación es LED y se compone de Paneles Led, Dicroicas Led, Tiras Led RGB, y Ventiladores de Techo con luces Led y palas Ocultas, de esta forma usted puede lograr la combinacio de luces de su agrado El tablero eléctrico cuenta con protección contra suba o bajas de tensión y protección contra descargas atmosféricas, con su correspondiente puesta a Tierra. En la instalación de las Habitaciones tiene tomas de cargas USB A para carga de celulares marca Cambre. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1933

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 131.672
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1%
USD 1.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.074.555/mes

Necesitas ingresos por $ 4.298.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Espacios verdes
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Plaza Italia14 min · 876 m
Plaza Primera16 min · 1 km
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro Playa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Esta propiedad
USD 123.000+44.7% · por encima del mercado

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Centro Playa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro Playa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Del Odiseo 647, Centro Playa, Pinamar, Buenos Aires

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