Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

2 Ambientes | Av Constitucion 523

AV. Constitucion 523. Entre Crusoe y S. el marino · Centro, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
6
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 5% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de AV. Constitucion 523. Entre Crusoe y S. el marino.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.209lo normal · 2.1073.082

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 90.599
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.961
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA, DEPARTAMENTO, 2 AMBIENTES, ZONA CENTRO, Pinamar. Excelente ubicación. EDIF. SAN SEBASTIAN. 6º Piso. COMODIDADES:1 dormitorio, 1 baño completo, cocina independiente , living • comedor, balcón lateral, baulera, ascensor. SERVICIOS: Luz, agua, gas natural, picos para la calefacción. CONSÚLTENOS!!! XINTEL(MCN-MCN-213)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 150 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Super express2 min · 121 m
Centro Comercial4 min · 245 m
Munchis5 min · 297 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica4 min · 234 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica4 min · 253 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica5 min · 312 m
Espacios verdes
Plaza Primera4 min · 256 m
Plaza Italia8 min · 498 m
Plaza Independencia9 min · 566 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico6 min · 400 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 101.000, un 43,7% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 101.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Constitucion 523. Entre Crusoe y S. el marino, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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