Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 132.101

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes a Estrenar Calidad Premium Complejo Acqua Pinamar

BUNGE Y SHAW 1000 · Centro, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 39 m², USD 132.101 (comparada contra 119 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,1% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 3.387 contra USD 2.325 de la mediana (+45,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
119
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 2.325
Mediana m²
40 m²
Comparar con 119 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Acqua es un complejo de departamento con detalles de calidad Premium. La combinación de la Naturaleza, diseño y exclusividad. Ubicado en la arteria Principal de la ciudad, la Avenida Bunge casi Avenida Shaw. Acqua Pinamar representa el equilibrio perfecto entre elegancia, naturaleza y modernidad. Diseñado para aquellos que buscan un estilo de vida distintivo y cómodo. CUENTA CON EXCELENTES DETALLES DE TERMINACIÓN Y AMENITIES DE PRIMER NIVEL • DETALLES DE TERMINACIÓN EDIFICIO: • Importante hall de acceso vidriado, con monitoreo de seguridad • Palieres con pisos de porcelanato • Dos ascensores de ultima generación, con cabina de acero inoxidable y puertas automáticas. Piso de granito o mármol. • Instalación para grupo electrógeno para cubrir funcionamiento de ascensor y necesidades básicas. • Portón automático en acceso a las cocheras. (consultar adicional). • Estructura de hormigón visto • Fachada con revestimiento • Impermeabilización de muros exteriores tipo hydro muro • Muros divisorios de departamentos en mampostería del ladrillo común • Carpintería exterior Aluminio A30. • Barandas de aluminio anodizado y vidrio • Pre instalación para colocación de aire acondicionado frio • calor (no incluye equipos de aire) • Paredes y cielorraso en yeso proyectado DETALLES DE TERMINACIÓN U.4 PISO 403 INTERIORES: • Muros terminados con yeso proyectado, enduido y pintura látex • Pisos de porcelanato • Carpintería de Aluminio A30. • Frentes de placard integral con interiores incluidas BAÑOS • Equipados con loza y grifería de primera calidad en linea y diseño • Mesadas en mármol • Pisos y revestimientos en porcelanato • Espejos y accesorios instalados • Muebles vanitorys diseñados especialmente para el emprendimiento COCINAS • Mesadas y alzadas de granito • Pileta de acero inoxidable • Anafe y horno eléctrico instalados • Muebles diseñados para este emprendimiento BALCONES • Pisos de porcelanato • Baranda de vidrio laminado • Parrilla en todas las unidades • Artefactos de iluminación instalados INSTALACIÓNES • Agua caliente central por el termotanque a gas • Instalación preparada para recibir aire acondicionados en livings y dormitorios. Calefacción por piso radiante con sistema de agua caliente con calderas centrales a gas y termostato individual por unidad. ENTREGA FINES DE MARZO 2027. Mariamelia Paladino Matrícula Col. 1911 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariamelia Paladino, Matrícula Col. 1911 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 1911

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.414
Precio del aviso
USD 132.101
Escritura y honorarios~2%
USD 3.197
Sellos y tasas~1%
USD 1.321
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.168.021/mes

Necesitas ingresos por $ 4.672.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 103.000
Tendencia (4 semanas)
▲+51.5%
Esta propiedad
USD 132.101+28.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 132.10115 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

BUNGE Y SHAW 1000, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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