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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Depto de 2 Amb con Cochera - Centro Pinamar

De las Toninas 99. Entre Esq De Las Artes · Centro, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Piso
6
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 4% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de De las Toninas 99. Entre Esq De Las Artes.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 2.0882.821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 75.176
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.662
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA, DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON COCHERA, ZONA CENTRO, PINAMAR. A 400 MTS APROX. DEL MAR- Bajada a Balneario "El Dorado". " 6to piso • Desarrollado por  1 Dormitorio, Baño completo, Living-comedor, Cocina independiente, lavadero, balcón, cochera cerrada para auto. SERVICIOS: luz, gas natural, con WI-FI, 2 Ascensores. CONSULTENOS PARA MAS INFORMACION Y AGENDAR UN AVISITA! XINTEL(MCN-MCN-543)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 150 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 12 en la zona
Centro Comercial2 min · 147 m
Munchis2 min · 154 m
Persicco2 min · 160 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica5 min · 292 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica10 min · 634 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica11 min · 691 m
Espacios verdes
Plaza Primera10 min · 621 m
Plaza Italia12 min · 772 m
Plaza Independencia14 min · 872 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 101.000, un 43,7% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 101.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De las Toninas 99. Entre Esq De Las Artes, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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