Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambiente, Venta en Pozo, Pinamar Centro

Av. Bunge 1112. Entre Marco polo y Av. shaw · Centro, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
55 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 164.426, un 30% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Bunge 1112. Entre Marco polo y Av. shaw.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.990lo normal · 2.3001.9753.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 126.500
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.447
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA en POZO, DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES, ZONA CENTRO PINAMAR, Ubicado en la arteria Principal de la ciudad, EDIFICIO ACQUARIO, representa el equilibrio perfecto entre elegancia, naturaleza y modernidad. Diseñado para aquellos que buscan un estilo de vida distintivo y cómodo, destacando como un nuevo referente en la oferta inmobiliaria Pinamar. 4TO PISO: Desarrollado en 1 dormitorio (en suite), 2 baños, living y comedor, cocina, balcón con parrilla. COCHERA CUBIERTA OPCIONAL A (usd 22.000.-) DETALLES DE TERMINACIÓN EDIFICIO: • Importante hall de acceso vidriado, con monitoreo de seguridad • Palieres con pisos de porcellanato • Dos ascensores de ultima generación, con cabina de acero inoxidable y puertas automáticas. Piso de granito o mármol. • Instalación para grupo electrógeno para cubrir funcionamiento de ascensor y necesidades básicas. • Portón automático en acceso a las cuchetas. • Estructura de hormigón visto • Fachada con revestimiento • Impermeabilización de muros exteriores tipo hydro muro • Muros divisorios de departamentos en mamposteria del ladrillo común • Carpintería exterior PVC con DVH • Barandas de aluminio anodizado y vidrio • Pre instalación para colocación de aire acondicionado frió • calor (no incluye equipos de aire) • Paredes y cielorraso en yeso proyectado • Caldera dual para agua calienta y piso radiante con termostato en cada unidad • Instacion de espacios comunes con artefactos tecnología led • Prever instalación, cajas telefónicas y cable requeridas por normativa DETALLES DE TERMINACIÓN INTERIORES: • Muros terminados con yeso proyectado, enduido y pintura latex • Pisos de porcelanato • Carpintería de PVC y DVH • Frentes de placard integral con interiores incluidas BAÑOS • Equipados con loza y griferia de primera calidad en linea y diseño • Mesadas en marmol • Pisos y revestimientos en porcelanato • Espejos y accesorios instalados • Muebles vanitorys diseñados especialmente para el emprendimiento COCINAS • Mesadas y alzadas de granito • Pileta de acero inoxidable • Anafe y horno electrico instalados • Muebles diseñados para este emprendimiento BALCONES • Pisos de porcelanato • Baranda de vidrio laminado • Parrilla en todas las unidades • Artefactos de iluminación instalados INSTALACIÓNES • Calefacción por piso radiante con sistema de agua caliente con calderas centrales a gas y termostato individual por unidad • Agua caliente central por el termotanque a gas • Instalación preparada para recibir aire acondicionados en livings y dormitorios XINTEL(MCN-MCN-247)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.019 en total: USD 164.426 del aviso mas USD 11.593 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.483.163 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.019
Precio del aviso
USD 164.426
Escritura y honorarios~2%
USD 3.980
Sellos y tasas~1%
USD 1.644
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.483.163/mes

Necesitas ingresos por $ 5.932.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.107) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 150 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Almar2 min · 119 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10815 min · 292 m
La Jirafa · Rivadavia 10986 min · 361 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 CORBETA URUGUAY · secundaria · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica3 min · 216 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 RENE FAVALORO · secundaria · publica4 min · 233 m
Espacios verdes
Plaza Italia2 min · 151 m
Plaza Primera3 min · 162 m
Plaza Independencia11 min · 696 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico5 min · 350 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado13 min · 836 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 101.000, un 43,7% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 101.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Bunge 1112. Entre Marco polo y Av. shaw, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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