Departamento 2 ambientes en venta en De las Toninas 99, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen De las Toninas 99, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
10
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 15% menos que lo normal entre los 310 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de De las Toninas 99.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 2.2093.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.372
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.064
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes – Pinamar Centro Excelente oportunidad en pleno centro de Pinamar. Se trata de un departamento de 2 ambientes ubicado en el piso 10, unidad C, del Edificio Ática II, uno de los edificios más convocantes de la zona por su ubicación estratégica a metros del centro y de la playa. La unidad cuenta con gas natural y calefacción por tiro balanceado, lo que garantiza un ambiente cálido y confortable durante todo el año, ideal tanto para uso permanente como para alquiler temporario. Desde su altura privilegiada, el departamento ofrece un balcón con una hermosa vista , desde donde se puede disfrutar de la vida de la ciudad y las puestas de sol, siendo un espacio perfecto para relajarse luego de un día de playa o de trabajo. En cuanto a su distribución, la propiedad cuenta con un living-comedor luminoso y funcional, y una cocina separada e independiente, con lavadero conectado directamente a la misma, lo que suma practicidad al día a día. El dormitorio se destaca por un amplio ventanal que aporta gran luminosidad, junto con placard empotrado que optimiza el espacio de guardado. Completa la unidad un baño completo con todas las comodidades necesarias. El edificio se destaca por contar con 2 ascensores, lo que facilita notablemente la circulación y el acceso a las distintas unidades, sumando comodidad y rapidez tanto para propietarios como para visitas. Asimismo, cuenta con grupo electrógeno propio, brindando total tranquilidad ante posibles cortes de suministro eléctrico. Una propuesta ideal para quienes buscan vivir o invertir en el corazón de Pinamar, combinando ubicación, comodidad, seguridad y una vista privilegiada. Contactate con nosotors por mas información a nuestro Whatsapp: ´54 9 2254 41-1091 O encontranos en nuestra oficina ubicada en Av. Bunge 817, local 4 • Pinamar La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo de la profesional matriculada Anabella Luna, matrícula CMCPD T° III F° 684 N° 1345, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por ella. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 150 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De las Toninas 99

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 12 en la zona
Persicco2 min · 134 m
Munchis2 min · 152 m
Centro Comercial2 min · 158 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica5 min · 317 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica10 min · 649 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica11 min · 706 m
Espacios verdes
Plaza Primera10 min · 633 m
Plaza Italia12 min · 774 m
Plaza Independencia14 min · 896 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico12 min · 798 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De las Toninas 99, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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