Departamento en venta en Sur Playa · 1 ambiente

Departamento en venta en Sur Playa · 1 ambiente

Departamento en Venta Pinamar Sur con Amenities

Dunas 748 - Le Petit - Piso 3 - UF 317 · Sur Playa, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Piso
5
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Sur Playa

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 3% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 1 ambiente en venta en Sur Playa publicados a menos de 10 cuadras de Dunas 748 - Le Petit - Piso 3 - UF 317.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 1.983

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 77.350
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.838
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este departamento a la venta en el complejo Le Petit, ubicado en la zona Sur de Pinamar, a tan sólo 100 metros del mar. Le Petit cuenta con amenities para disfrutar todo el año, como cancha de pádel, piscina cubierta climatizada, sauna seco, sala de vapor y SUM con parrilla. Las Dunas 698 entre Eolo y Simbad el Marino • 3° UF 317 • Complejo “Le Petit” Barrio Sur Playa • Pinamar CARACTERÍSTICAS GENERALES • Lote de 2148m2 • Sup. Cub. 39m2 • Sup. Total. 39m2 • 1 ambiente amplio • 1 baño completo • Vista abierta 360º • Cochera cubierta (USD 17.900 adicional) COMODIDADES • Living – comedor con ventanas con vista abierta 360° • Cocina independiente • Dormitorio integrado • Baño completo AMENITIES • Piscina Cubierta climatizada • Piscina descubierta • Sauna seco • Sauna húmero • Sum con parrilla • Cancha de pádel EPIC Real Estate presenta este departamento a la venta en el complejo Le Petit, un exclusivo desarrollo ubicado en la zona Sur de Pinamar, a tan sólo 100 metros del mar. Concebido para disfrutar todo el año, Le Petit combina confort, diseño y amenities de primer nivel: piscina cubierta climatizada, sauna seco y húmedo, sala de vapor, cancha de pádel y un SUM con parrilla ideal para encuentros sociales. La unidad se encuentra en el quinto piso, ofreciendo una vista abierta 360° que regala luz natural y amplitud en cada rincón. Se trata de un ambiente único, integrado con cocina independiente y baño completo, que logra un equilibrio perfecto entre practicidad y estilo. Una oportunidad de inversión en un complejo con servicios de categoría, pensado para disfrutar tanto en temporada como fuera de ella. ¡Contactanos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 20,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza del Anfiteatro) a 11 minutos.

Compras · 10 en la zona
Costa Azul · Del Odiseo 7903 min · 184 m
Persicco11 min · 722 m
Autoservicio Elie12 min · 741 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº904 EL SURI · inicial · publica12 min · 794 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica13 min · 826 m
Espacios verdes
Plaza del Anfiteatro11 min · 700 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sur Playa

El precio de departamentos de un ambiente en Sur Playa esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 4,9% menos que en septiembre de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Sur Playa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Sur Playa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dunas 748 - Le Petit - Piso 3 - UF 317, Sur Playa, Pinamar, Buenos Aires

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