P Proppies
Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento en Venta Paseo El Agora C/cochera

Avenida Shaw 328. Entre Del cazon y De las medusas · Centro, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 27% menos que lo normal entre los 157 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Shaw 328. Entre Del cazon y De las medusas.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 2.2132.902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.800
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.838
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno Ambiente Integrado en Paseo al Ágora con Cochera Ubicado en el Paseo al Ágora, este ambiente integrado se destaca por su diseño, funcionalidad y excelente ubicación. La propiedad ofrece un espacio amplio y luminoso, con una distribución inteligente que integra living, comedor y cocina en un mismo ambiente, generando una sensación de amplitud y confort ideal para la vida diaria o escapadas de descanso. La cocina integrada y pensada para optimizar cada espacio, mientras que el ambiente principal cuenta con aire acondicionado, garantizando confort en todas las estaciones del año. El edificio dispone de ascensor, facilitando el acceso, y la unidad incluye cochera propia, un valor agregado clave en la zona. Ambiente moderno y funcional Cocina integrada Aire acondicionado Edificio con ascensor Cochera incluida Ubicación privilegiada dentro de Paseo al Ágora, con cercanía a espacios comerciales, gastronómicos y de recreación. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como inversión, combinando diseño, comodidad y ubicación estratégica. XINTEL(BRS-BRS-34)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 150 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Paseo El Agora1 min · 20 m
La Jirafa · Rivadavia 10983 min · 172 m
Fiambreria Eneas3 min · 174 m
Educacion · 17 en la zona
LENGUITAS · inicial · privada2 min · 123 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primera5 min · 326 m
Plaza Independencia5 min · 326 m
Plaza Italia9 min · 563 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico1 min · 88 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado7 min · 430 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Shaw 328. Entre Del cazon y De las medusas, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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