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Casa en venta en De la Merluza 1072, Zona Duplex
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen De la Merluza 1072, Zona Duplex

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
85 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Duplex

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 23% menos que lo normal entre los 28 casas parecidos en venta en Zona Duplex publicados a menos de 5 cuadras de De la Merluza 1072.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.118lo normal · 1.4571.2961.662

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 123.885
Tamaño normal
123 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Duplex: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DE LA MERLUZA 1072 Descripción Planta Baja Living-Comedor con hogar a leña y salida a patio Cocina separada Toilette de Recepción Primer Piso Dormitorio con placar Baño completo Segundo Piso Espacio de escritorio Segundo Dormitorio Exterior Patio amplio con Parrilla y conexión a lavarropas Caracteristicas Gas Natural • Calefacción por Tiro Balanceado Agua de Red Electricidad Cloacas Baño principal y cocina reciclados a nuevos Se deja constancia de que los metros cuadrados indicados como asi también la fecha de edificación son aproximados El valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De la Merluza 1072

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Paseo El Agora14 min · 912 m
Fiambreria Eneas14 min · 913 m
Super express15 min · 987 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica12 min · 799 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica13 min · 810 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica15 min · 959 m
Espacios verdes
Plaza Independencia9 min · 573 m
Plaza Pedro Actis Caporale14 min · 895 m
Salud
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado14 min · 876 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Duplex

El precio de casas en Zona Duplex esta hoy en una mediana de USD 115.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 60-90 m² en Zona Duplex

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Zona Duplex.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Merluza 1072, Zona Duplex, Pinamar, Buenos Aires

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