Casa en venta en Poseidon 1045, Pinamar

Casa en ventaen Poseidon 1045, Pinamar

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
266 m²
Sup. total
866 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Esta en lo normal

Pide USD 430.000, un 4% mas que lo normal entre los 115 casas de 4 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Poseidon 1045.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.617lo normal · 1.5561.3291.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 413.778
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.619
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

POSEIDON 1045 DESCRIPCION Planta baja Living con hogar a leña y aire acondicionado Comedor Cocina completa semi-integrada Toilette de recepción Dormitorio en suite con Aire Acondicionado Garaje doble cerrado (lavadero) Planta alta Hall de distribución de dormitorios con espacio de escritorio y salida a balcón terraza Dormitorio principal con vestidor en suite y salida a balcón terraza con vista al jardín trasero Segundo dormitorio en suite con placard, con salida a balcón terraza compartida con dormitorio principal Tercer dormitorio en suite con placard, con salida a balcón terraza con vista al frente Exterior Galería semi-cubierta con parrilla Amplio jardín parquizado CARACTERISTICAS Gas natural • Calefacción por Losa Radiante sectorizada Alarma monitoreada Sistema de riego Aire acondicionado en dormitorios Aberturas de DVH de PVC Primera calidad de construcción A metros del centro comercial del Norte Superficie Cubierta: 266 m Superficie Lote: 866 m Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario a la inmobiliaria que publica el anuncio y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Poseidon 1045

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.

Compras
Pinamar Norte9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 40,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 264 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 264 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Poseidon 1045, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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