Casa 6 ambientes en venta en Helios 1200, Pinamar

Casa 6 ambientes en ventaen Helios 1200, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
273 m²
Sup. total
963 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 364.000, un 14% menos que lo normal entre los 100 casas de 5 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Helios 1200.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.5471.797

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 422.404
Tamaño normal
244 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.682
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE VENDE: Excelente casa de 6 amb. de 273 m2 cubiertos, 70 m2 descubiertos, 620 m2 libres de terreno. Construcción de primera calidad, hormigón visto, con encofrados alemanes PERI. Aislamiento hidrófugo térmico y anticondensación por espumado de poliuretano proyectado en techos y paredes internas. Para disfrutar todo el año como vivienda permanente en un entorno natural y tranquilo o para uso vacacional propio o alquiler temporario. Sobre lote de 811 m2 ya escriturado. Servicios: agua corriente, cloaca, luz, cañería de gas natural, teléfono e internet wifi. Distribución: En PB hall de recepción, un dormitorio con baño en suite, toilette, cocina integrada a gran living comedor con techo de triple altura, hermoso deck con parrilla de gran tamaño. En piso 1, habitación master con baño en suite, más otros dos dormitorios también con baños en suite. Segundo piso tipo loft / playroom con balcón, baño con ducha, lavadero independiente. Características: Aberturas en PVC Rehau negras con doble vidrio hermético y mosquiteros en dormitorios. Diseño sustentable, ventilación natural en todos los ambientes. Cocina totalmente equipada, triturador bajo mesada InSinkErator, conexión para lavavajillas. Aires acondicionados frío/calor instalados en todas las habitaciones, calefacción Tromen en living comedor. Caldera Peisa y termotanque eléctrico Rheem de alta recuperación, selección doble sistema de agua caliente para mayor seguridad y rendimiento. Ubicación: Helios y Selene en la mejor zona de Pinamar Norte, cerca de las playas más amplias de Pinamar, las más cercanas: Botavara, con práctica de kitesurf, Kota Beach, El Más Allá. Centro comercial Norte y abastecimiento a pocas cuadras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 389.662 en total: USD 364.000 del aviso mas USD 25.662 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.283.370 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 389.662
Precio del aviso
USD 364.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.809
Sellos y tasas~1%
USD 3.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.213

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.283.370/mes

Necesitas ingresos por $ 13.133.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 24,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Helios 1200

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.

Compras
Pinamar Norte10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 47,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 457 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 457 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Helios 1200, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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