Casa en venta en Pinamar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.000.000

Casa en venta en Pinamar · 6 ambientes

Espectacular Casa de Categoría con Pileta en Pleno Centro de Pinamar!

Av. De las Acacias al 500 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
1.010 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 6 ambientes, 310 m², USD 1.000.000 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 132,6% por encima de la mediana del set (USD 430.000). El m² sale USD 3.226 contra USD 1.534 de la mediana (+110,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 1.534
Mediana m²
285 m²
Comparar con 81 propiedades similares
4 dorm en Pinamar

Descripcion

En el núcleo estratégico de la ciudad de Pinamar a 100m del centro y estratégicamente emplazada en la mejor zona! En un entorno único y natural. Está propiedad cuenta con las siguientes especificaciones que la definen como tal. COMODIDADES: PLANTA BAJA Garage doble con portón levadizo doble motor. Quincho revestido en piedras de cantera. Pisos porcellanato ILVA, detalles en acero. Parrilla con puerta levadiza y vidrio templado bronce, completamente en acero, regulable en altura. Aberturas deslizables otorgando una apertura total ocultándose en interior de pared para disfrutar de un in -out único! Al exterior. Cocina en acero industrial doble. Campana doble en acero Tst 2 Barras revestidas en piedra y tablas de cipres patagonico. Lavadero completo con bacha JHONSON doble. Lavarropas y lavavajillas Con muebles JHONSON Baño completo con box de ducha en Quincho, salida al exterior. Mueble y espejo. Cocina principal independiente. Mesadas silestone . Isla con anafe Ariston y cajones doble altura JHONSON . Coffee station. Amoblamiento de cocina JHONSON Groffato alto brillo. cajones stop & slow. Hornos Ariston línea italiana. Empotrables . Vajillero en puerta doble alturas Cafetera empotrable. Bodega. Toilette en planta cocina con lavamanos sistema láser. Mueble para vajilla madera cerezo, sistema apertura PUSH. Divisor de ambiente . Piso en planta comedor cemento alisado detalles exclusivos. Piso en cocina mármol italiano travertino En star TV pisos madera Patagonia Flooring. Muebles madera cerezo. Sillones italianos velutti visón. Chaise longue cuero con apoya pies. PLANTA ALTA : 3 Dormitorios en suite, detalles únicos en piedra, respaldos de cama madera cerezo y vidrio. Placards línea JHONSON Baños en suite en cada habitación con revestimientos de mármoles italianos y africanos . Grifería Fv y sanitarios Roca . Cada uno con Hidromasajes Roca Puertas de Blindex apartando al cuarto. Pisos madera Patagonia Flooring. 2 de los dormitorios con vestidores . 1 con placard. PlayRoom con salida a deck en planta alta para disfrutar del aire libre. Placard JHONSON. Rack TV y sillones italianos convirtiéndose en una 4ta habitación. SUITE PRINCIPAL Baño completo con Hidromasaje doble. Antebaño doble. Revestimientos en mármol africano ocre detalles en acero únicos. Puerta de Blindex en acceso al baño y a vestidor doble de ambos lados. Salida a Deck amplio con muebles exterior. Balcón con barandas de Acero inox. Escalera con acceso a terraza con vistas. EXTERIORES : Entrada principal con Fuente de agua totalmente revestida en acero con cascadas de agua . Rampa de acceso para 4 autos revestida en cemento alisado de alto tránsito con acceso a garage Doble. Con portón levadizo. Parque con césped y plantas de varias especies. Deck de madera en exterior. Piscina con desborde infinito y deck húmedo para disfrutar con Reposeras dentro . revestida íntegramente en venecitas white con caldera e hidromasaje. Parrilla exterior con asadores de acero inox. Mesada en cemento alisado con pileta de acero JHONSON y grifería FV. Espacio para guardado de leña/carbon. EQUIPAMIENTO GENERAL ABERTURAS SHÜCCO ALEMANIA DE ALUMINIO ANODIZADO TONO HABANO CON DOBLE VIDRIO DVH 4 + 4 tono bronce. Corredizas y aberturas oscilo batientes, en baños con cortina americana interior regulables. •GRUPO ELECTRÓGENO •^AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN CENTRAL CARRIER, con climatizadores independientes en cada ambiente. •Bombas Rowa •Tanques de agua de lts. •Termotanque de alta y pronta recuperación •Caldera piscina a gas •2 Toldos eléctricos italianos con sensores de viento 1 planta baja otro en planta alta deck exterior. * sistema de riego automático * ?Ducha exterior en rattan y acero, con base. •Cortinas dobles en cada ambiente Hunter Douglas blackout y sunscreen motorizadas. * Mamparas de baños Blindex templado. * ?sistema de seguridad monitoreado y alarma. * entrada doble exterior para 4 autos. Unica! propiedad ideal para llegar tan solo con las valijas e instalarse! Pensada, ideada y ejecutada con dedicación para disfrutarla en cada momento y espacio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.764.620/mes

Necesitas ingresos por $ 35.058.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 335.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
Esta propiedad
USD 1.000.000+198.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.000.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. De las Acacias al 500, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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