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Casa 5 ambientes en venta en Av Libertador 312. Entre Marco polo, Centro
Casa en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Av Libertador 312. Entre Marco polo, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
163 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 36% mas que lo normal entre los 81 casas de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av Libertador 312. Entre Marco polo.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.963lo normal · 1.4381.2121.701

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 234.469
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA, CASA DE 5 AMBIENTES C/ DEP y LOTE LINDERO. ZONA CENTRO, PINAMAR. Inigualable ubicación, a 200 mts aprox del mar, con bajada a balneario Paradice. "LA CAPILLA" Excelente oportunidad, en la zona mas estratégica de la ciudad. 1398 m2 de lote, con doble frente sobre Av. Libertador. Desarrollada en dos plantas: Planta baja con Living / comedor, hogar a leña. Cocina independiente, dependencia de servicio con baño. 2 dormitorios con un baño completo. Planta alta: 2 dormitorios y un baño completo. Exterior: Gran jardín parquizado con lote lindero, parrilla cubierta. SERVICIOS: Agua, luz, gas natural, alarma, teléfono, wifi, Directv. Consúltenos para mas información o agendar una visita!!!! XINTEL(MCN-MCN-42)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Libertador 312. Entre Marco polo

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 9 en la zona
Persicco5 min · 294 m
Munchis5 min · 332 m
Centro Comercial6 min · 409 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica10 min · 646 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica12 min · 793 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica13 min · 828 m
Espacios verdes
Plaza Italia11 min · 715 m
Plaza Primera11 min · 734 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico15 min · 958 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 266.000, un 16,9% menos que en agosto de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 266.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Libertador 312. Entre Marco polo, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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