Casa 4 ambientes en venta en De Las Totoras 34, Pinamar

Casa 4 ambientes en ventaen De Las Totoras 34, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
1.214 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Propiedad de 4 ambientes desarrollada en dos plantas, con una superficie cubierta de 117,35 m². Ubicada en el Complejo del Bosque, calle Totoras 34 esquina Cul de Sac Totoras, Pinamar: A metros de la avenida principal Arq. Jorge Bunge. En planta baja se desarrolla el área social, compuesta por living, comedor y cocina integrada, amoblada. La unidad cuenta con tres dormitorios: Dormitorio principal en suite, con bañera con hidromasaje y placard. Segundo dormitorio con tres camas y placard. Tercer dormitorio de menores dimensiones, equipado con cama cucheta. Además, dispone de un pequeño patio cerrado de uso individual. El complejo ofrece piscina, amplio parque y parrillas de uso común, y la unidad incluye cochera cubierta. La propiedad cuenta con agua corriente, gas natural y cloacas. La calle es no pavimentada. Cuenta con tres estufas, una en planta baja y dos en planta alta. Termotanque. Consulte para más información. _______ La intermediación y la conclusión de todas las operaciones inmobiliarias que figuran en esta publicación son realizadas exclusivamente por la martillera y corredora pública Dafne Naiara Giménez Alimir, Colegiada N° 1590, Tomo III, Folio 934, Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Dolores, titular profesional de la oficina. Century 21 Torre Bianca es la marca comercial bajo la cual opera Torre Bianca S.A., que no ejerce el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 20.266 y su modificatoria Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Dafne Naiara Gimenez Alimir Matrícula Col. 1590 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Dafne Naiara Gimenez Alimir, Matrícula Col. 1590 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.883 en total: USD 126.000 del aviso mas USD 8.883 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.136.551 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.883
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~1%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.551/mes

Necesitas ingresos por $ 4.546.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.625 por mes, una rentabilidad bruta de 25% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25% anual
Alquiler esperable
USD 2.625/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De Las Totoras 34

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco4 min · 270 m
La Jirafa · Rivadavia 10987 min · 456 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10817 min · 460 m
Educacion · 20 en la zona
TIERRA DEL SUR · secundaria · privada5 min · 313 m
COLEGIO DIVISADERO · secundaria · privada5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 CORBETA URUGUAY · secundaria · publica8 min · 497 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Italia10 min · 651 m
Plaza Primera11 min · 717 m
Plaza Pedro Actis Caporale14 min · 876 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado9 min · 575 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico10 min · 616 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 294.000, un 48,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 459 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 294.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 459 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De Las Totoras 34, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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