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Casa en venta en Pinamar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 260.000
= $ 410,4 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Pinamar · 4 ambientes

Casa en Pinamar Norte

Cul de Sac, Félix de Azara S/n, B7167 Pinamar, Provincia de Buenos Aires · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
113 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 93% mas que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Cul de Sac, Félix de Azara S/n, B7167 Pinamar, Provincia de Buenos Aires.

93% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.955lo normal · 1.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 134.933
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.620
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidades de viviendas de 3 y 4 ambientes, con amenities all season y servicios exclusivos. Te invitamos a sumergirte en un estilo de vida único en Fika Haus Pinamar, el innovador desarrollo inmobiliario de casas que combina exclusividad, tranquilidad y la belleza natural de Pinamar. Experimentá la serenidad de vivir en medio de un bosque a metros del mar. Lo único que queda es disfrutar!! Pileta, SUM y parrillas, gimnasio, spa, sector fogonero, yoga spot... todo lo que necesites para que cada día en Fika Haus sea diferente al anterior. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 690 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 690/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Super express8 min · 488 m
Centro Comercial9 min · 553 m
Paseo El Agora9 min · 554 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica5 min · 319 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica8 min · 503 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica8 min · 525 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Independencia5 min · 344 m
Plaza Primera9 min · 580 m
Plaza Italia14 min · 884 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico8 min · 519 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.5% total
USD 315.000USD 260.00023 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 315.000 → USD 260.000-17.46%

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 47,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 457 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 457 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cul de Sac, Félix de Azara S/n, B7167 Pinamar, Provincia de Buenos Aires, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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