P Proppies
Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 108.000
= $ 171,5 M
Cuota UVA desde $ 974.187/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Excelente Triplex en Zona Duplex a La Venta Sin Expensas

Avenida del Valle Fértil 1259. Entre De la merluza · Centro, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
90 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 108.000, un 17% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida del Valle Fértil 1259. Entre De la merluza.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.4411.3371.513

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 120 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 129.708
Tamaño normal
210 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Te presentamos este excelente triplex en una ubicación privilegiada de Valle Fértil. Con entrada independiente y espacio para guardar coche, esta propiedad es perfecta para quienes buscan comodidad y privacidad. Características Principales: Planta Baja: Amplio living comedor, ideal para disfrutar en familia. Cocina separada, equipada y funcional. Baño completo para mayor comodidad. Lavadero independiente. Jardín propio, perfecto para actividades al aire libre. Quincho semicubierto con parrilla, ideal para reuniones y asados. Con gas natural para mayor comodidad. Habitación en suite, con baño privado, perfecta para disfrutar de privacidad. Planta Alta: Dos habitaciones adicionales que comparten un baño completo. Otras características: Propiedad de bajo mantenimiento, lo que la convierte en una opción práctica y conveniente. Esta es una oportunidad única para adquirir un hogar con todas las comodidades. ¡No dudes en contactarnos para programar una visita y descubrir tu nuevo hogar en Valle Fértil XINTEL(BRS-BRS-53)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.614 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.614
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1%
USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 31,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
31,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Fiambreria Eneas15 min · 954 m
Paseo El Agora15 min · 967 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica13 min · 858 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica14 min · 884 m
Espacios verdes
Plaza Independencia10 min · 624 m
Plaza Pedro Actis Caporale14 min · 893 m
Salud
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado14 min · 894 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 269.000, un 15,9% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 269.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
03 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Valle Fértil 1259. Entre De la merluza, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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