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Casa 4 ambientes en ventaen Del Buen Orden 1100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
331 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 14% mas que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Del Buen Orden 1100.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.455lo normal · 1.2809541.657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 422.400
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.220
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE CASA EN PINAMAR VENTA CASA MINIMALISTA CON VISTA AL MAR Presentamos a la venta casa de estilo minimalista, desarrollada en tres niveles, con vista al mar y ubicada en un entorno residencial. Características: -Living-comedor con grandes superficies vidriadas y DVH. -Cocina integrada con barra desayunadora y equipamiento de alta gama. -Toilette de recepción. -Dos dormitorios con baño compartimentado. -Suite principal con vestidor, baño en suite e hidromasaje doble. -SUM con mesa de pool y living. -Terraza con parrilla. -Terraza superior con jacuzzi y vista al mar. -Cochera cubierta para dos vehículos. -Sector de guardado. -Dependencia de servicio. -Lavadero. Adicionales: -Arquitectura contemporánea de estilo minimalista. -Hogar Bosca. -Equipos de climatización frío/calor. -Calefacción mediante radiadores. -Aberturas con DVH. -Ambientes con buena iluminación natural. -Gas natural Descripción: La propiedad se desarrolla en tres niveles: subsuelo, planta de acceso y segunda planta. En el subsuelo cuenta con cochera cubierta para dos vehículos, sector de guardado, dependencia de servicio y lavadero. En la planta de acceso dispone de living-comedor con grandes superficies vidriadas y DVH, cocina con barra desayunadora y equipamiento de alta gama, toilette de recepción y dos dormitorios que comparten un baño. Desde el sector social se accede a la terraza exterior con parrilla. En la segunda planta se encuentra un SUM con mesa de pool y living, además de la suite principal con vestidor, baño en suite e hidromasaje doble. Desde este nivel se accede a la terraza superior, equipada con jacuzzi y vista al mar. La propiedad cuenta con climatización frío/calor y calefacción mediante radiadores. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1547

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Buen Orden 1100

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de las Fragatas) a 13 minutos.

Compras
Centro Comercial11 min · 687 m
Chino11 min · 697 m
Super Abasto Norte11 min · 701 m
Espacios verdes
Plaza de las Fragatas13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 266.000, un 16,9% menos que en agosto de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 266.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Buen Orden 1100, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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