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Casa 3 ambientes en venta en MARTIN PESCADOR 1267, Zona Duplex
Casa en venta
USD 136.000
= $ 216 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen MARTIN PESCADOR 1267, Zona Duplex

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
127 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Duplex

Piden de mas

Pide USD 136.000, un 10% mas que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Zona Duplex publicados a menos de 10 cuadras de MARTIN PESCADOR 1267.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.744lo normal · 1.5831.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 123.500
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.602
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Duplex: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SIRUM I COMPLEJO CON PISCINA MARTIN PESCADOR 1257 ENTRE VALLE FERTIL Y AV. SHAW 1º PISO POR ESCALERA PLANTA BAJA LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON TERRAZA CON PARRILLA COCINA AMERICANA TOILETE CON DUCHA 1º NIVEL 2 DORMITORIOS CON AMPLIOS PLACARES 1 BAÑO COMPLETO 2º NIVEL AMPLIA TERRAZA CON PARRILLA AIRE ACONDICIONADO EN LOS DORMITORIOS Y LIVING COCHERA CUBIERTA CALEFACTORES TIRO BALANCEADO GAS NATURAL Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.588 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 9.588 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.226.754 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 145.588
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1%
USD 1.360
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.907.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MARTIN PESCADOR 1267

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Fiambreria Eneas8 min · 513 m
Paseo El Agora10 min · 613 m
La Jirafa · Rivadavia 109811 min · 730 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica7 min · 470 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº171 G.MISTRAL · superior · publica8 min · 497 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica8 min · 541 m
Espacios verdes
Plaza Independencia5 min · 344 m
Plaza Pedro Actis Caporale6 min · 358 m
Plaza Primera14 min · 879 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado6 min · 368 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico10 min · 658 m
CLINICA INTEGRAL DE LA VISION · clinica especializada · privado13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Duplex

El precio de casas de 3 ambientes en Zona Duplex esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 4,2% menos que en septiembre de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Zona Duplex

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Zona Duplex.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARTIN PESCADOR 1267, Zona Duplex, Pinamar, Buenos Aires

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