Casa 3 ambientes en venta en De La Merluza 960, Zona Duplex

Casa 3 ambientes en ventaen De La Merluza 960, Zona Duplex

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Duplex

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 3% menos que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en Zona Duplex publicados a menos de 10 cuadras de De La Merluza 960.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.533lo normal · 1.5861.772

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.934
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.602
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex de3 ambientes en venta, ubicado enMerluza 960 UF 1, entre De Las Artes y Del Centauro. Propiedad desólida construcción tradicional, remodelada, muy luminosa y desarrollada en dos plantas. Su orientación favorece una excelente entrada de luz natural en los ambientes. Planta baja Al ingresar encontramos un cómodo hall que comunica con elliving con hogar a leñay el comedor, que cuenta con salida directa al amplio patio. La planta se completa concocina integraday un toilette con ducha. Planta alta Cuenta con hall de distribución con placard,dos dormitorios con pisos flotantesy unbaño completo remodelado a nuevo. Gran Patio cercado con parrilla Uno de los principales atractivos de la propiedad es sugran patio privado, cercado y con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre, reuniones familiares y encuentros con amigos. Al frente de la unidad dispone además deespacio guardacoches descubierto. Características y servicios Dúplex de 3 ambientes. 2 dormitorios. Patio privado. Parrilla. Espacio guardacoches. Living con hogar a leña. Cocina integrada. Baño completo remodelado a nuevo. Toilette con ducha. Placard en hall de distribución. Pisos flotantes en dormitorios. Gas natural. Calefacción por estufas de tiro balanceado. Alarma monitoreada. Muy buena luminosidad. Construcción tradicional. Propiedad remodelada. Una propiedad cómoda, luminosa y funcional, con el diferencial de contar conpatio propio, parrilla y espacio guardacoches, en una ubicación residencial. Consultanos para coordinar una visita. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De La Merluza 960

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 5 en la zona
Super express13 min · 818 m
Centro Comercial13 min · 853 m
Paseo El Agora14 min · 864 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica10 min · 618 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica12 min · 792 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica13 min · 857 m
Espacios verdes
Plaza Independencia9 min · 558 m
Plaza Primera15 min · 937 m
Plaza Pedro Actis Caporale16 min · 998 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico13 min · 847 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Duplex

El precio de casas de 3 ambientes en Zona Duplex esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 4,2% menos que en septiembre de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Zona Duplex

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Zona Duplex.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De La Merluza 960, Zona Duplex, Pinamar, Buenos Aires

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