Casa en venta en Pinamar · 3 ambientes

Casa en venta en Pinamar · 3 ambientes

Casa Venta 2 Dorm. con Parque Barrio Cerrado Pinamar Norte

Berlin Woods Pinamar Norte · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
220 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Esta en lo normal

Pide USD 225.000, un 1% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Berlin Woods Pinamar Norte.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.041lo normal · 2.9983.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 221.818
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.845
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CARACTERÍSTICAS GENERALES- Lote de 220m2 • Sup. Cub. 74m2 • Sup. Semi Cub. 24m2 • Sup. Total 86m2 • 3 ambientes • 2 dormitorios • 1 baño completo UNICA PLANTA • Living – comedor amplio con ventanales al jardín • Cocina integrada con barra • Lavavajillas/lavarropas • Baño completo • Dormitorio principal • Dormitorio secundario • Galería semicubierta con parrilla • Jardín parquizado con riego automático • Hiroki (mini piscina japonesa) con funda • Ducha exterior • Espacio guardacoche OTRAS CARACTERÍSTICAS • Aberturas PVC DVH • Aire Acondicionado • Losa radiante eléctrica sectorizada • Se vende amoblada y parcialmente equipada SERVICIOS / AMENITIES • Electricidad • Agua corriente • Cloaca • Espacio de co-work • Piscina proyectada Propiedad en el barrio Berlin Woods, en Pinamar Norte. Ubicada en un cul-de-sac que asegura privacidad y tranquilidad. La casa está a metros del mar y ofrece un entorno pensado para el disfrute y la funcionalidad. Casa desarrollada en una sola planta, integrada al bosque. living comedor que se conecta a través de ventanales con el jardín, generando una relación directa con el exterior. La cocina integrada con barra suma funcionalidad. El sector privado cuenta con un dormitorio principal y uno secundario con placard y un baño completo. La vida al aire libre se disfruta en la galería semicubierta con parrilla, el jardín parquizado con riego automático, un Hiroki (Jacuzzi de madera )que agrega un espacio de relax, además de ducha exterior con agua caliente y espacio guardacoche. Con aberturas de PVC DVH, 3 aires acondicionado frio calor, losa radiante electrica sectorizada, mobiliario incluido y detalles pensados para la comodidad cotidiana, la propiedad combina el confort interior con el contacto con la naturaleza. Berlín Woods, además, ofrece servicios de infraestructura y espacios comunes diseñados para complementar la vida en comunidad, como un área de co-work y piscina proyectada. EQUIPAMIENTO COMPLETO DE COCINA (ELECTRODOMÉSTICOS Y VAJILLA). Consultar por inventario completo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 690 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 690/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de casas de 3 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 167.500, un 19,3% menos que en agosto de 2026 y un 8,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.500
Tendencia (4 semanas)
▲+8.4%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Berlin Woods Pinamar Norte, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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