Terreno en venta en Calcagno 100, Villa Rosa

Terreno en ventaen Calcagno 100, Villa Rosa

Caracteristicas

Sup. total
6.400 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 11% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Calcagno 100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 79

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 507.673
Tamaño normal
5600 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Conjunto de tres terrenos contiguos en venta en la localidad de Villa Rosa, Pilar. IDEAL PARA INVERSORES/CONSTRUCTORES. Con una superficie total aproximada de 6.400 m², se encuentra cercano a la planta FV, importante polo industrial, y a solo minutos de la autopista Panamericana (Ruta 8). El acceso principal es por la calle Calcagno, que conecta con Av. Camaño (Ruta 26) y con la Panamericana (Ruta 8). FI SUA Toda la informacion, descripcion y medidas del anuncio son aproximadas y orientativas, y las mismas han sido proporcionadas por el propietario y debera ratificarse con la documentacion pertinente, las fotografias no son vinculantes ni contractuales, en caso de necesitarlo puede solicitar informacion mas detallada a nuestra empresa en la cual estaremos a su entera disposicion a través de todos nuestros contactos y canales de comunicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calcagno 100

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Pradera) a 12 minutos.

Compras
Eco14 min · 926 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada2 min · 129 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada2 min · 141 m
INSTITUTO REMA · secundaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes
Plaza Pradera12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calcagno 100, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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