Terreno en venta en Villa Rosa

Terreno en venta en Villa Rosa

Lote en Venta Barrio San Juan Bautista - Pilar

San Juan Bautista · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
380 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Pide USD 25.500, un 15% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de San Juan Bautista.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 67lo normal · 79178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 30.000
Tamaño normal
378 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lotes en venta Barrio San Juan Bautista | Villa Rosa, Pilar Comprá tu lote y empezá a construir tu proyecto en una zona de crecimiento de Pilar. San Juan Bautista está en Apatamas 2500, Villa Rosa. Es un barrio de perímetro cerrado, con entorno verde y calles internas, pensado para quienes buscan tranquilidad sin resignar conectividad. Se lanzó después del éxito de San Jerónimo I y ya tiene el 80% de los lotes vendidos. Los lotes Superficies promedio de entre 270 y 300 m² Sin expensas Tendido eléctrico y pilar de luz Iluminación LED Calles con fresado Frente con badén Formas de pago Contado: desde USD 25.500 Financiado: desde USD 30.000 Con un anticipo del 60% y el saldo en 12 cuotas, accedés al precio de contado Las cuotas son fijas y se abonan en dólar billete. En el plan financiado, la posesión se otorga con el 80% de las cuotas canceladas. Ubicación Está cerca de la Ruta 25 y conecta con los ramales Pilar y Escobar de la Panamericana. En la zona hay colegios, supermercados, centros médicos y gimnasios, como St. Matthews College North, Colegio Santa Rosa de Lima, Vía Pilar, Pueblo Camaño y Palmas del Pilar. También se vende en el mismo emprendimiento una casona sobre lote de 1.100 m², por USD 110.500. Consultanos por disponibilidad, superficies y planes de financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 27.298 en total: USD 25.500 del aviso mas USD 1.798 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 228.626 por mes con ingresos de $ 914.503.

Costo total realUSD 27.298
Precio del aviso
USD 25.500
Escritura y honorarios~2%
USD 617
Sellos y tasas~1%
USD 255
Comision inmobiliaria~3%
USD 926

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 228.626/mes

Necesitas ingresos por $ 914.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 200% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
200% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor aerobico) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado 20005 min · 290 m
The Food Box14 min · 887 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica2 min · 154 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica2 min · 157 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes
Corredor aerobico4 min · 273 m
Plaza 30 de Agosto6 min · 405 m
Plazoleta Paseo Belgrano9 min · 585 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ROSA · centro de salud · publico5 min · 334 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan Bautista, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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