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Terreno en venta en Barbacci 400, Villa Rosa
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 474,3 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Barbacci 400, Villa Rosa

Caracteristicas

Sup. total
8.822 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Casa quinta en venta sobre lote de 8.822 m² – Zona Pilar del Este. Apto desarrollo, posibilidad de fraccionar en 26 lotes.. Propiedad desarrollada sobre un lote de 8.822 m², rodeada de espacios verdes y con fácil acceso desde Pilar del Este. La casa construida tiene un aproximado de 240m2. Planta baja: Living con amplios ventanales Cocina con muebles de algarrobo Dormitorio principal en suite 2 dormitorios Baño completo Planta alta: Dormitorio en suite Biblioteca Mirador con vistas al parque Exterior: Galería cubierta con parrilla Pileta revestida en venecitas con solárium Parque con arboleda y árboles frutales Cochera cubierta para varios vehiculos Caballerizas Taller Bar en el sector de pileta Detalles: Construcción tradicional de ladrillo Techos a dos aguas Interiores en madera Gas entubado Molino Sistema de riego por aspersión Una propiedad ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o emprendimiento, combinando amplios espacios exteriores con una ubicación de fácil acceso desde Pilar del Este.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barbacci 400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada8 min · 527 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada8 min · 535 m
Salud
FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barbacci 400, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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