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Terreno en venta en José Ignacio Thames 600, Villa Rosa
Terreno en venta
USD 95.000
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen José Ignacio Thames 600, Villa Rosa

Caracteristicas

Sup. cubierta
3.725 m²

Descripcion

Venta de Lote en Villa Rosa, Pilar Fracción residencial ubicada en la localidad de Villa Rosa, Partido de Pilar. Próximo a Las Moras, Mayling, CC Pueyrredón, La Masia entre otros.- Ubicación: Sobre la calle Thames de la localidad de Villa Rosa, Partido de Pilar. Próximo a calle Chacabuco y a Ruta 25. • a 800m de la Ruta 25 • a 1,5km de la Au. Panamericana Superficie: Parcela 23: 3.725 m2 Zonificación: Residencial UR3 Precio solicitado: Venta: U$S 25 x m2 Comisión: 4%+ IVA. Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad. Las imágenes son de carácter ilustrativo El precio podría ser +IVA, sujeto a la condición frente a ARCA del propietario // Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad // Las imágenes son de carácter ilustrativo XINTEL(LBB-LBB-1390)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 53,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
53,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Ignacio Thames 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 30 de Agosto) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
The Food Box3 min · 191 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 JUANA PAULA MANSO · primaria · publica8 min · 531 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 24 JUANA AZURDUY · secundaria · publica8 min · 541 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA EN IMAGENES MEDICAS · superior · privada10 min · 647 m
Espacios verdes
Plaza 30 de Agosto9 min · 585 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ROSA · centro de salud · publico11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Ignacio Thames 600, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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