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Terreno en venta en Villa Rosa
Terreno en venta
USD 29.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 45,8 M
Cuota UVA desde $ 260.434/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Rosa

Terreno Lote en Venta en Villa Rosa, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Almte. Guillermo Brown, Villa Rosa, Provincia de Buenos Aires 0 · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
457 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Esta en lo normal

Pide USD 29.000, un 1% mas que lo normal entre los 244 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Almte. Guillermo Brown, Villa Rosa, Provincia de Buenos Aires 0.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 63lo normal · 635275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 28.724
Tamaño normal
508 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 61
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Venta, ubicado en Santa Elisa Barrio Privado del complejo Pilar del Este, Pilar, Buenos Aires Norte. Excelentes 457 m2, con ubicación en Cul de Sac (zona muy tranquila) central e interior, NO perimetral, cercana al acceso al barrio. Valor de Venta u$s 29.000.- (escuchamos ofertas) LOS DATOS, MEDIDAS Y ANTIGÜEDADES SON ESTIMATIVOS Y FUERON SUMINISTRADOS POR EL PROPIETARIO. COELLA PROPIEDADES • MAT CMCPSI 5347 / CUCICBA 8910

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 260.434 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 260.434/mes

Necesitas ingresos por $ 1.041.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 175,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
175,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica4 min · 263 m
Salud
C.A.P.S. TRES BARRIOS · centro de salud · publico10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almte. Guillermo Brown, Villa Rosa, Provincia de Buenos Aires 0, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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