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Terreno en venta en Tortuguitas
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 462 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Terreno en venta en Tortuguitas

Venta Lote en Km 38,5 Sobre Colectora Ramal Pilar: 612 m². Edificación Máx: 3 Plantas

Los Altos del Barranco, Manuel Alberti, Provincia de Buenos Aires, Argentina · Tortuguitas, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
612 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tortuguitas, 612 m², USD 300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² de lote sale USD 490 contra USD 402 de la mediana (+21,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 402
Mediana m²
656 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Tortuguitas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.624.614/mes

Necesitas ingresos por $ 10.498.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada3 min · 214 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada3 min · 216 m
Espacios verdes
Plaza Vicenzo Chico14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Altos del Barranco, Manuel Alberti, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Tortuguitas, Pilar, Buenos Aires

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