Terreno en venta en Barrio Cerrado San Pablo 0, San Pablo

Terreno en ventaen Barrio Cerrado San Pablo 0, San Pablo

Caracteristicas

Sup. total
505 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 8% menos que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado San Pablo 0.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 69lo normal · 76

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 38.208
Tamaño normal
525 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 86
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente lote de 505 m2 al pulmón verde en Barrio Cerrado San Pablo • Pilar Excelente ubicación dentro del barrio y orientación. Oportunidad !! Listo para construir!! El barrio se encuentra ubicado a minutos del Hospital Universitario Austral, complejo de oficinas, universidades y colegios y jardin de infantes, centros comerciales, supermercados, cines, bares y restaurantes, gimnasios, etc. Todos los servicios por redes subterráneas: cloacas, agua, electricidad, y gas. Caminos asfaltados con cordón cuneta, cerco perimetral. Seguridad las 24hs. Area deportiva, con 2 canchas de tenis, paddle y una de fútbol, SUM Plaza de juegos Lugar ideal para vivir rodeado de la naturaleza! Ingresos al barrio por calles Leandro N. Alem o Saravi Cesión de derechos Contactanos para visitar!!Contamos con varias opciones dentro del barrio! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.297 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.297/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Barrio Cerrado San Pablo 0

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teofilo Tolosa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Almacen y Comidas4 min · 265 m
kiosco4 min · 274 m
Kiosco5 min · 312 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS CONEJITOS · inicial · privada3 min · 181 m
COLEGIO PRIMARIO PRESIDENTE SANTIAGO DERQUI · primaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO SECUNDARIO CLUB PRESIDENTE DERQUI · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes
Plaza Teofilo Tolosa5 min · 322 m
Plaza Juan Domingo Peron7 min · 458 m
Plaza Antonio Toro8 min · 482 m
Salud
UNIDAD SANITARIA PRESIDENTE DERQUI · centro de salud · publico4 min · 286 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO INTERMEDIO (UDI) DERQUI · centro de salud · publico5 min · 288 m
HOSPITAL MUNICIPAL PRESIDENTE DERQUI · hospital/clinica · publico7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 40.000USD 35.00021 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 40.000 → USD 35.000-12.50%

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de terrenos en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 69 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Pablo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 69/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 169 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado San Pablo 0, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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USD 35.000
Terreno en venta
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