Terreno en venta en Pilara

Terreno en venta en Pilara

Venta Lote Interno en La Berlina, Pilará

Venta Lote Interno en La Berlina, Pilará · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.506 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 30% mas que lo normal entre los 121 terrenos parecidos en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Venta Lote Interno en La Berlina, Pilará.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 266lo normal · 204154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 306.834
Tamaño normal
1483 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 199
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Descubra una oportunidad única en el prestigioso barrio de La Berlina, el primer desarrollo dentro de Pilara! Este excepcional lote de 1500 metros cuadrados ofrece una orientación suroeste, garantizando una excelente exposición solar durante el día. Situado a pocos metros de la entrada, este terreno se encuentra rodeado de casas ya construidas, lo que asegura un entorno consolidado y seguro para su futura residencia. La Berlina cuenta con una impresionante gama de servicios y comodidades que elevan su calidad de vida. Disfrute de agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y pavimento, además de servicios modernos como cable, agua potable, energía trifásica, alumbrado público, red de desagües pluviales e instalaciones eléctricas subterráneas. Este enclave privado ofrece una variedad de instalaciones recreativas, ideales para toda la familia. Entre los destacados se incluyen un centro de deportes, gimnasio, seguridad privada las 24 horas, áreas recreativas, club house y extensas zonas verdes. Los entusiastas del deporte apreciarán las canchas de golf, fútbol, tenis y paddle, así como un patio de juegos para los más pequeños. No deje pasar la oportunidad de formar parte de esta exclusiva comunidad, donde la tranquilidad y el confort se fusionan con la naturaleza y el deporte. El lote está listo para ser adquirido, sujeto a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) según la normativa vigente. Para más información, contacte a Mallmann Propiedades, bajo la dirección de Julio Mallmann • CMPSI Mat N° 5965. Julio Mallmann CMCPSI 5965

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 1/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada13 min · 851 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada14 min · 881 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de terrenos en Pilara esta hoy en una mediana de USD 191 por m², un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 201 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilara

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 191/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Lote Interno en La Berlina, Pilará, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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