venta
USD 2.950.000
Terreno · 11000m²
Pilar·11000 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pilar
USD 72.000
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Terreno en venta
USD 72.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pilar
Terreno Lote en Venta en Pilar, G. B. a. Zona Norte, Argentina
Barrio Cerrado Villa Rosa - Calle Chubut 2300 · Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 800 m²
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 72.000, un 45% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado Villa Rosa - Calle Chubut 2300.
45% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 90lo normal · 6277
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 49.778
- Tamaño normal
- 650 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 60
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta – Barrio Cerrado Villa Rosa Excelente oportunidad: lote de aproximadamente 800 m² dentro del Barrio Cerrado Villa Rosa.
Rodeado de vegetación abundante que le aporta privacidad natural en ambos laterales, es ideal para proyectar la casa que siempre imaginaste en un entorno verde y tranquilo.
El barrio se destaca por su arbolado frondoso y cuidado, y por la paz que ofrece sin resignar cercanía a todo lo que se necesita: está a solo 3,5 km del Km 50 de Panamericana, ramal Pilar (unos 6 minutos en auto), con acceso rápido a los principales centros comerciales y de entretenimiento de la zona: Torres del Sol, Walk Pilar, Palmas del Pilar, Hey Pilar, cines Cinépolis y Multiplex, casino, un variado polo gastronómico y buena disponibilidad de transporte público.
Un lote para vivir rodeado de naturaleza, con la comodidad de tener todo cerca.
Precio: USD 72.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.076
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1%
- USD 720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 646.595/mes
Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 66,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
66,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 9 minutos.
Espacios verdes
Plaza Juan Bautista Alberdi9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Cerrado Villa Rosa - Calle Chubut 2300, Pilar, Pilar, Buenos Aires
