Terreno en venta en Manzanares

Terreno en venta en Manzanares

Venta Lote en Lomas de Manzanares, Pilar

Venta Lote en Lomas de Manzanares, Pilar · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
405 m²

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Conviene mirarla

Pide USD 29.000, un 6% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Venta Lote en Lomas de Manzanares, Pilar.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 72lo normal · 76

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 30.961
Tamaño normal
437 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 72
Tardaron en salir
92 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad Lote en Esquina de 405 m² • Lomas de Manzanares • Sin Expensas Ubicado en una posición privilegiada dentro del barrio semicerrado Lomas de Manzanares, Pilar. Al ser un lote central en esquina, ofrece una versatilidad única para proyectos arquitectónicos que busquen aprovechar las vistas y la luminosidad. Lote central, ubicado frente a un frondoso boulevard con vistas abiertas y despejadas. Zona extremadamente tranquila con atmósfera de campo, ideal para vivienda permanente o inversión de fin de semana. Sobre el Barrio Lomas de Manzanares: Es un desarrollo semicerrado consolidado que ofrece la seguridad de estar rodeado por importantes clubes de campo como San Francisco y Los Palenques, pero con la gran ventaja de no abonar expensas. Acceso Privilegiado, totalmente pavimentado, transitando por paisajes pintorescos de pueblo y campo, conectando rápidamente con la Ruta 8 (KM 60) y Panamericana Ramal Pilar. Se encuentra en una zona muy segura gracias a la custodia indirecta de los countries linderos y su baja densidad habitacional. Cuenta con todos los servicios activos (excepto gas natural). Manzanares es una de las localidades de Pilar con mayor proyección y crecimiento habitacional. Vivir aquí permite disfrutar de la naturaleza y el aire puro sin alejarse de los centros comerciales y servicios de Pilar, a pocos minutos de CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 260.434 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 260.434/mes

Necesitas ingresos por $ 1.041.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 62,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
62,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica5 min · 302 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · secundaria · publica11 min · 689 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica11 min · 699 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MANZANARES · centro de salud · publico4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Lote en Lomas de Manzanares, Pilar, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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