Terreno en venta en Manzanares

Terreno en venta en Manzanares

Terreno en Venta - Manzanares - Tte. Antonio Jukic 150

Terreno en Venta - Manzanares -tte. Antonio Jukic 150 · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
564 m²

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 28% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en Venta - Manzanares -tte. Antonio Jukic 150.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 89lo normal · 6959

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.968
Tamaño normal
615 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 65
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exelente terreno en venta en Manzanares, Pilar, ubicado en Tte. Antonio Jukic 150 con salida a la calle Ganges. Son 2 lotes que se venden juntos o separados. El valor publicado corresponde a los dos lotes juntos. Cuenta con una superficie total de 564.57 mts cuadrados Ideal para todo tipo de desarrollo, sea comercial o residencial Escritura inmediata, impuestos al dia. Esta ubicado en la calle principal de manzanares a media cuadra del destacamento policial, 2 cuadras y media de la Estacion del Ferrocarril y a meros de la parada de colectivo. Pasa la red de gas por la calle Jukic Aprovechá esta oportunidad para invertir en una zona en crecimiento, con excelente acceso y potencial de valorización. Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat Nº 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 36% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica6 min · 411 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · secundaria · publica12 min · 786 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica12 min · 796 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MANZANARES · centro de salud · publico6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Venta - Manzanares -tte. Antonio Jukic 150, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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