Terreno en venta en Manzanares

Terreno en venta en Manzanares

Terrenos en Venta en Los Palenques Desde U$s 25.000.

Los Palenques, Manzanares, Pilar · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.100 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 42% menos que lo normal entre los 113 terrenos parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Los Palenques, Manzanares, Pilar.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 23lo normal · 3958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 43.307
Tamaño normal
1142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 37
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN CLUB DE CAMPO LOS PALENQUES – MANZANARES, PILAR!Excelente oportunidad de inversión y desarrollo en un entorno natural, tranquilo y consolidado. Disponibilidad de lotes ideales para construir la casa de tus sueños, con una vista inmejorable a espacios verdes. Características de los Lotes: • Precios: Desde U$S 25.000. • Superficie: Terrenos desde 1.100 m² (superficie promedio del barrio: 1.200 m²). • Ubicación interna: Terrenos centrales disponibles, lindantes a pulmón verde. • Financiación: Se evalúan propuestas de financiación. Infraestructura y Servicios: • Red de energía eléctrica. • Gas natural. • Internet por fibra óptica y línea telefónica. • Seguridad privada las 24 horas con control de acceso, cámaras y vigilancia por rondín. Amenities y Vida de Club: Los Palenques es un exclusivo club de campo boutique de solo 106 lotes que ofrece una completa infraestructura deportiva y social para toda la familia: • Club House para adultos con SUM y sector de parrilla. • Club House infantil, plaza y sector de juegos para niños. • Gran piscina de natación con vestuarios. • Cancha de fútbol y cancha de tenis. • Colonia de vacaciones para niños durante la temporada de verano y actividades organizadas para adultos. Ubicación y Entorno: Ubicado a pocos minutos del acceso a Panamericana (Ramal Pilar) y muy próximo al centro comercial de Manzanares. Una zona de excelente conectividad que ofrece cercanía a reconocidos colegios, universidades, centros de salud, centros comerciales y al Parque Industrial Pilar. ¡Consultanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer la disponibilidad de los lotes! Gomez Nardo Servicios Inmobiliarios CUCICBA MAT.# 8523 • CMCPSI #7318 La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Gomez Nardo Servicios Inmobiliarios- CUCICBA Mat Nº 8523-CMCPSI #7318

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 224.512 por mes con ingresos de $ 898.048.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 224.512/mes

Necesitas ingresos por $ 898.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 72% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
72% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Palenques, Manzanares, Pilar, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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