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Terreno en venta en Manzanares
Terreno en venta
USD 46.000
= $ 72,7 M
Cuota UVA desde $ 413.102/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Manzanares

Manzanares - Pilar - Lote en Venta Desde 860 m²

TTE. D. MANZOTTI · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
860 m²

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Piden de mas

Pide USD 46.000, un 18% mas que lo normal entre los 45 terrenos parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de TTE. D. MANZOTTI.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 53lo normal · 4570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 39.091
Tamaño normal
1059 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 41
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manzanares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ÚLTIMO LOTE • EXCELENTE TERRENO DE DOBLE FRENTE (20 MTS.) IDEAL PARA FIN DE SEMANA Y/O VIVIENDA PERMANENTE. A ESCASOS KILÓMETROS DEL PARQUE INDUSTRIAL DE PILAR. A metros de la estación de tren y pavimento, a la altura del segundo paso a nivel en un entorno campestre- Servicio ferroviario (FF. CC. General San Martín • Estación MANZZANARES) y colectivo desde Pilar • Servicio de luz, gas y teléfono • Desde U$S 46.000,- . Se venden con Impuestos al día, títulos perfectos, ESCRTURA Y POSESIÓN INMEDIATA. SIN COMISIÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 413.102 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 413.102/mes

Necesitas ingresos por $ 1.652.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 39,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 320 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · secundaria · publica5 min · 320 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica9 min · 550 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MANZANARES · centro de salud · publico9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TTE. D. MANZOTTI, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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