Terreno en venta en Manzanares

Terreno en venta en Manzanares

Venta de Lote en Sanata Coloma Manzanares

Santa Coloma · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

4 visitas

Caracteristicas

Sup. total
378 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Conviene mirarla

Pide USD 15.000, un 49% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Santa Coloma.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 40lo normal · 78

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 29.603
Tamaño normal
419 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 72
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote en Barrio abierto Santa Coloma Manzanares, a tan solo 20´de Pilar centro por acceso Rta 8. Es zona rural, en una ubicación privilegiada para quienes buscan vivir en absoluta paz, alejado de los ruidos de la gran ciudad,rodeado de Barrios cerrados y campo de polo, pero no tan alejados como para disponer de centros comerciales, centro de salud, escuelas y bodegones gastronómicos. Este lote queda a tan solo 15 cuadras de rta 6 y a 15 cuadras del centro de Manzanares, pudiendo acceder por ambos caminos sin mayores inconvenientes, ya que ambos caminos son confiables por las mejoras que se realizan en forma permanente. El lote posee pilar para la bajada de la luz, tiene unas medidas de 378m2, ideal para construir la casa soñada o para disfrutar de un quincho y pileta los fines de semana. El lugar es muy tranquilo y de buenos vecinos, la zona está en crecimiento y tiene un gran potencial. No dudes en contactarnos! Te acompañamos en el proceso y te ayudamos a encontrar lo que estás buscando. Las medidas son aproximadas y orientativas. Propiedad comercializada por Freire Stella Maris Matricula 6142 CMCPSI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.057 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 1.057 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 134.707 por mes con ingresos de $ 538.829.

Costo total realUSD 16.057
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 134.707/mes

Necesitas ingresos por $ 538.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 120% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica6 min · 358 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · secundaria · publica8 min · 524 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica8 min · 532 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MANZANARES · centro de salud · publico6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Coloma, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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