Terreno en venta en Manuel Alberti

Terreno en venta en Manuel Alberti

Terreno en Venta - 1.170 m² - Pilar

Golf Club Necochea e/ Golf Club San Antonio De Areco y Gualeguaychú Golf Club · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.170 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Esta en lo normal

Pide USD 404.000, lo mismo que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de Golf Club Necochea e/ Golf Club San Antonio De Areco y Gualeguaychú Golf Club.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 345lo normal · 345186500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 403.448
Tamaño normal
927 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 308
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Golf Club Necochea entre Golf Club San Antonio De Areco y Gualeguaychú Golf Club (Pilar, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al noroeste. _ De medidas regulares, cuenta con 30mts de frente por 39mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 1.170mts2. _ Acceso por calle de asfalto con los servicios de electricidad, cloacas, gas y agua disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 432.482 en total: USD 404.000 del aviso mas USD 28.482 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.644.180 por mes con ingresos de $ 14,6 M.

Costo total realUSD 432.482
Precio del aviso
USD 404.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.777
Sellos y tasas~1%
USD 4.040
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.665

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.644.180/mes

Necesitas ingresos por $ 14.576.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada4 min · 244 m
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de terrenos en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 186 por m², un 49,1% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel Alberti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 186/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Golf Club Necochea e/ Golf Club San Antonio De Areco y Gualeguaychú Golf Club, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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