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Terreno en venta en Manuel Alberti
Terreno en Venta - 1.170 m² - Pilar
Golf Club Necochea e/ Golf Club San Antonio De Areco y Gualeguaychú Golf Club · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.170 m²
Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti
Pide USD 404.000, lo mismo que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de Golf Club Necochea e/ Golf Club San Antonio De Areco y Gualeguaychú Golf Club.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 403.448
- Tamaño normal
- 927 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 308
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 432.482 en total: USD 404.000 del aviso mas USD 28.482 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.644.180 por mes con ingresos de $ 14,6 M.
- Precio del aviso
- USD 404.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.777
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.040
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.665
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.576.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 101.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Manuel Alberti
El precio de terrenos en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 186 por m², un 49,1% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de terrenos en Manuel Alberti
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Golf Club Necochea e/ Golf Club San Antonio De Areco y Gualeguaychú Golf Club, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires
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