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Terreno en venta en Ruta 26 y Panamericana km 42 42, Manuel Alberti
Terreno en venta
USD 101.876
= $ 160,8 M
Cuota UVA desde $ 913.391/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ruta 26 y Panamericana km 42 42, Manuel Alberti

Caracteristicas

Sup. total
391 m²
Amenities
Pileta, SUM

Descripcion

Barrio cerrado El Olivar Excelente ubicación: entre Panamericana km 42 y Ruta 26 Entorno: cercano a colegios, centros comerciales y servicios esenciales. El barrio cuenta con: • Cancha de tenis • 2 canchas de paddle • SUM • Gimnasio • Pileta para adultos y pileta para niños • Restaurante Valores: Precio al contado: USD $ Ver datos Financiado: USD $ Ver datos (50% al contado + 12 cuotas en dólar billete)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.059 en total: USD 101.876 del aviso mas USD 7.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 913.391 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 109.059
Precio del aviso
USD 101.876
Escritura y honorarios~2%
USD 2.466
Sellos y tasas~1%
USD 1.019
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 913.391/mes

Necesitas ingresos por $ 3.653.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.469) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 70,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
70,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de terrenos en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 186 por m², un 49,1% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel Alberti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 186/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 26 y Panamericana km 42 42, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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