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Terreno en venta en Manuel Alberti
Terreno en venta
USD 430.000
= $ 682,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Manuel Alberti

Local en Venta en Manuel Alberti, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Lote en Las Piedras calle Golf Club Necochea 3000 · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 793% mas que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Las Piedras calle Golf Club Necochea 3000.

793% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 717lo normal · 80

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 793% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 775% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 48.160
Tamaño normal
532 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 82
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manuel Alberti: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote 600m2 (15 x 40) con local abajo y otro construido de 100m2 arriba (falta techar) en calle Golf Club Necochea al 3000. se pueden construir otros 2 locales de 100m2 aprox . en una zona en pleno crecimiento comercial: frente al Centro Comercial Las Piedras Manuel Alberdi. Ubicado en el Km 39 del Ramal a Pilar, rodeado de Countries y Barrios Cerrados. Contactar para visitar ! "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 PTE. TTE. JUAN D. PERON · primaria · publica8 min · 537 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 DR. CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · publica8 min · 537 m
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · secundaria · privada9 min · 608 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros11 min · 677 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico9 min · 549 m
FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado14 min · 889 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de terrenos en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 186 por m², un 49,1% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel Alberti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 186/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Las Piedras calle Golf Club Necochea 3000, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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