Terreno en venta en Manuel Alberti

Terreno en venta en Manuel Alberti

Terreno Lote en Venta Ubicado en Manuel Alberti, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
16.800 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Esta en lo normal

Pide USD 1.512.000, lo mismo que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 5 cuadras.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 90lo normal · 90

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 1.512.000
Tamaño normal
1800 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad única en Del Viso – Lote en esquina con excelente ubicación Excepcional lote en esquina, situado en una de las zonas residenciales de mayor movimiento en Del Viso. Ideal para desarrollo inmobiliario, con posibilidad de fraccionar en superficies menores. Rodeado de barrios consolidados como California y Highland Park, y a pasos de reconocidas instituciones educativas como Wellspring School. Cuenta con excelente acceso desde Panamericana (Ramal Pilar), lo que lo convierte en una opción estratégica tanto para proyectos residenciales como comerciales. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una zona en constante crecimiento! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.618.596 en total: USD 1.512.000 del aviso mas USD 106.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.638.615 por mes con ingresos de $ 54,6 M.

Costo total realUSD 1.618.596
Precio del aviso
USD 1.512.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.590
Sellos y tasas~1%
USD 15.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.638.615/mes

Necesitas ingresos por $ 54.554.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 378.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA PARA ADULTOS N°705 · adultos · publica10 min · 641 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 A.R.A. SAN JUAN · secundaria · publica10 min · 646 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ADOLFO GONZALEZ ALBARRACIN · inicial · publica10 min · 654 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros11 min · 700 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico7 min · 424 m
RECONOCERSE · clinica especializada · privado9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de terrenos en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 182 por m², un 45,9% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel Alberti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 182/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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