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Terreno en venta en Manuel Alberti
Terreno Lote en Venta Ubicado en Manuel Alberti, Pilar, G. B. a. Zona Norte
Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 16.800 m²
Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti
Pide USD 1.512.000, lo mismo que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 5 cuadras.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 1.512.000
- Tamaño normal
- 1800 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.618.596 en total: USD 1.512.000 del aviso mas USD 106.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.638.615 por mes con ingresos de $ 54,6 M.
- Precio del aviso
- USD 1.512.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.590
- Sellos y tasas~1%
- USD 15.120
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 54.886
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 54.554.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 378.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Manuel Alberti
El precio de terrenos en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 182 por m², un 45,9% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de terrenos en Manuel Alberti
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 182/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires
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