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Terreno en venta en Las Calendulas 3800, Manuel Alberti
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Las Calendulas 3800, Manuel Alberti

Caracteristicas

Sup. total
16.859 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Esta en lo normal

Pide USD 1.500.000, un 1% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 5 cuadras de Las Calendulas 3800.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 89lo normal · 90

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 1.517.310
Tamaño normal
1800 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manuel Alberti: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de inversión: Fracción de 16.850 m² en zona de alto crecimiento Se ofrece fracción compuesta por tres parcelas ubicadas sobre la calle Las Amapolas, en un sector con rápido desarrollo residencial y comercial, a pocos minutos de Panamericana. Superficies de cada parcela: -Parcela 7: 6.859 m² (lote en esquina) -Parcela 8: 4.995 m² -Parcela 9: 5.000 m² Se venden juntas o por separado, adaptándose a distintos proyectos de inversión. Datos de zonificación: -Zonificación: UR3 -FOS: 0,6 -FOT: 0,8 Excelente entorno y gran potencial para desarrollos residenciales, comerciales o mixtos, ideal para inversores que buscan proyectos estratégicos en expansión. Consultanos para más información o coordinar una visita. Matriculado Montes Anibal Colegio CMCPSI Matricula 5911

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Calendulas 3800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA PARA ADULTOS N°705 · adultos · publica11 min · 698 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 A.R.A. SAN JUAN · secundaria · publica11 min · 703 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ADOLFO GONZALEZ ALBARRACIN · inicial · publica11 min · 711 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros12 min · 757 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico7 min · 480 m
RECONOCERSE · clinica especializada · privado8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de terrenos en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 182 por m², un 45,9% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel Alberti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 182/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Calendulas 3800, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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