Terreno en venta en La Lonja

Terreno en venta en La Lonja

Venta Lote de 1516 m² Ur4 Desarrollo Inmobiliario La Lonja Pilar

El Hornero y Mariano Acosta, La Lonja, Pilar · La Lonja, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.516 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Lonja

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 50% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en La Lonja publicados a menos de 10 cuadras de El Hornero y Mariano Acosta, La Lonja, Pilar.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 119lo normal · 238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 360.155
Tamaño normal
1914 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote para Desarrollo Inmobiliario en zona Hospital y Universidad Austral Zona en franco crecimiento con nuevos condominios sobre Mariano Acosta ( Campus Vista, Le Bois, etc. ) Se trata de un terreno de 1.516m2 con casi 30m sobre Mariano Acosta. Zonificación UR4 FOT 0.8 y FOS 0.6 apto para comercio o residencial. Altura máxima 7m + 3m de retiros. 1.200m2 construibles en 2 plantas más retiros y balcones. 1.000m2 vendibles aprox. A menos de 20 cuadras de Ruta 8 Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma Independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 6/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza La Cautiva) a 8 minutos.

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 HEBE ALICIA SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica7 min · 465 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA GATO DUMAS COLEGIO DE COCINEROS · superior · privada8 min · 542 m
JARDIN DE INFANTES BUENA NOTICIA · inicial · privada9 min · 570 m
Espacios verdes
Plaza La Cautiva8 min · 489 m
Barrio Parque Los Robles del Monarca13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lonja

El precio de terrenos en La Lonja esta hoy en una mediana de USD 93 por m², un 9,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Lonja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 93/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en La Lonja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Hornero y Mariano Acosta, La Lonja, Pilar, La Lonja, Pilar, Buenos Aires

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