Terreno en venta en el petiriby 2000, La Lonja

Terreno en ventaen el petiriby 2000, La Lonja

Caracteristicas

Sup. total
700 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de La Lonja

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 50% menos que lo normal entre los 45 terrenos parecidos en venta en La Lonja publicados a menos de 10 cuadras de el petiriby 2000.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 200229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 140.000
Tamaño normal
650 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 208
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta con departamentos – A metros de Ruta 8 – Gran potencial para renta Oportunidad de inversión. Lote ubicado a metros de Ruta 8, sobre la calle Pitibirí, con excelente acceso y entorno en crecimiento. La propiedad cuenta con una superficie total de 700 m² y posee seis unidades tipo departamento construidas dentro del lote. Actualmente cuatro unidades se encuentran terminadas en su estructura y dos a terminar, pero todas requieren refacción, por lo que no se encuentran en condiciones de habitabilidad en su estado actual. Se trata de una propiedad con gran potencial para reciclar, refaccionar o desarrollar unidades para renta, ideal para inversores. O propiedad de demoler Características principales: • Superficie total: 700 m² • 6 departamentos en el lote • 4 unidades construidas / 2 a terminar • Estado general a refaccionar • Ubicación estratégica a metros de Ruta 8 • Cercanía a transporte, comercios y servicios • Propiedad con escritura Ideal para inversores, desarrolladores o renta futura. CMSM 2480

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 6/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de el petiriby 2000

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Parque Austral) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Super Iris14 min · 871 m
Educacion
COLEGIO LOS CANDILES · primaria · privada5 min · 314 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CAUQUEN · inicial · privada5 min · 321 m
ESCUELA SAN JUAN · secundaria · privada12 min · 777 m
Espacios verdes
Plazoleta Parque Austral · Boulevard Austral11 min · 708 m
Salud
FAPIA (H) · clinica especializada · privado6 min · 409 m
HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · hospital/clinica · privado11 min · 727 m
PILAR MEDICAL CENTER · clinica especializada · privado15 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lonja

El precio de terrenos en La Lonja esta hoy en una mediana de USD 93 por m², un 9,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Lonja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 93/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en La Lonja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

el petiriby 2000, La Lonja, Pilar, Buenos Aires

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