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Terreno en venta en Tomas Espora 3498 3498, La Lonja
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,2 M
Cuota UVA desde $ 313.800/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Tomas Espora 3498 3498, La Lonja

Caracteristicas

Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de La Lonja

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 9% mas que lo normal entre los 52 terrenos parecidos en venta en La Lonja publicados a menos de 10 cuadras de Tomas Espora 3498 3498.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 93lo normal · 868093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 32.235
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 88
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Lonja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Lote interno de 375 metros ubicado en uno de los BARRIOS CERRADOS mas buscado, Pampa Pilar, en zona de pleno crecimiento. ETAPA II Características: Lote de 375 mtrs Servicios que ya incluye el barrio: LUZ AGUA GAS CLOACAS CALLES ASFALTADAS SEGURIDAD UBICACION ESTRATEGICA: En La Lonja, rápido acceso a Panamericana( Ramal Pilar). Zona de crecimiento, con mezcla de barrios cerrados y abiertos. Entorno bastante tranquilo y natural muy arboleado. Ideal para inversores, construcción de primera vivienda. Zona en constante crecimiento, con excelente proyección de valorización, Consúltanos mas información y Coordina tu visita, no te pierdas la oportunidad de vivir en un barrio cerrado, tranquilo, rodeado de verde, y accesos directos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 25.000 por mes, una rentabilidad bruta de 857,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
857,1% anual
Alquiler esperable
USD 25.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomas Espora 3498 3498

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · inicial · privada10 min · 661 m
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · primaria · privada10 min · 661 m
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · secundaria · privada10 min · 661 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION CANDIL · clinica especializada · privado5 min · 303 m
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lonja

El precio de terrenos en La Lonja esta hoy en una mediana de USD 93 por m², un 9,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Lonja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 93/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en La Lonja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomas Espora 3498 3498, La Lonja, Pilar, Buenos Aires

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