Terreno en venta en Estancia San Miguel
Terreno en venta
USD 49.000

Terreno en venta en Estancia San Miguel

Terreno en Barrio Cerrado San Miguel - Pilar

Barrio Cerrado San Miguel - Pilar · Estancia San Miguel, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
821 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Estancia San Miguel, 821 m², USD 49.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por encima de la mediana del set (USD 41.000). El m² de lote sale USD 60 contra USD 51 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 51
Mediana m²
812 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Estancia San Miguel

Descripcion

Anticipo + Cuotas Hectáreas totales: 41 ha Cantidad unidades: 323 (etapa 1 214) Superficie promedio por unidad: 820 Atributos: Sobre la Ruta 34 y calle Las Truchas y a 3 km del centro de Pilar, se encuentra San Miguel. Está ubicado sobre una zona en pleno crecimiento, rodeado de chacras y frente a la Asociación Argentina de Polo. El campo tiene quebradas y árboles añosos, y un diseño caracterizado por sectores privados, utilizando calles en cul de sac. El desarrollo prevé tres medias densidades, una destinada a un futuro Colegio St. Catherine ?s Moorlands School y las otras dos para unidades multifamiliares. UN BARRIO CON QUEBRADAS Y áRBOLES AñOSOS, RODEADOS DE CHACRAS Y UBICADO FRENTE A LA ASOCIACIóN ARGENTINA DE POLO 323 lotes totales en 41 hectáreas Lotes de 820 m2 promedio de superficie SUM, 2 canchas de tenis, 1 de fútbol y 2 de pádel 3 ha de media densidad 5 ha destinadas al colegio Otras características: INFRAESTRUCTURA 2 accesos: calle Las Truchas y Ruta 34 Calles internas asfaltadas y cordón cuneta. Redes subterráneas de: electricidad, agua, cloaca y gas. Planta de tratamiento de efluentes. Edificio de acceso. Sector deportivo. Sendero peatonal Parquización. Alumbrado público. Pilares de servicios. Alambrado perimetral. -Proyecto sujeto a aprobación municipal AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximadas y solo se muestran a título informativo. No obligan contractualmente a Rodriguez Jurado Propiedades ni resultan vinculantes. La información suministrada por el propietario podría no estar actualizada al momento de visualizar este aviso, lo que puede generar inexactitudes y discrepancias en comparación con los datos reales, se aconseja a los interesados que realicen las verificaciones pertinentes antes de llevar a cabo cualquier operación, solicitando, para tal fin, las copias necesarias de la documentación que consideren relevante para tener un conocimiento preciso. XINTEL(ROJ-ROJ-235)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.894/mes

Necesitas ingresos por $ 1.739.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS ROBLES NIVEL INICIAL · inicial · privada7 min · 456 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada7 min · 465 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Cerrado San Miguel - Pilar, Estancia San Miguel, Pilar, Buenos Aires

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