venta
USD 180.000
Terreno · 2000m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Derqui·5 amb · 3 dorm · 2000 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Derqui
USD 18.000
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Terreno en venta
USD 18.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Derqui
Lotes 462 m² a La Venta en Derqui
Bahia Darbel y Sarmiento · Derqui, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 462 m²
Descripcion
Lote de 12.5 metros de frete por 37 metros de fondo sobre calle Sarmiento con asfalto y agua corriente.
Lotes de uso exclusivo y excluyente en zona en crecimiento en Derqui, Partido de Pilar.
Asfalto y Establecimientos educativos cercanos.
Linea de colectivo por el frente del loteo. A 4 cuadras de Avenida Derqui y 17 minutos Estación Derqui FFCC San Martín.
NO POSEE EXPENSAS Escrituración inmediata.
Las dimensiones de los terrenos son promedios estimados y no contractuales.
Las dimensiones finales serán las indicadas por el plano de mensura aprobado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 161.383 por mes con ingresos de $ 645.531.
Costo total realUSD 19.269
- Precio del aviso
- USD 18.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 436
- Sellos y tasas~1%
- USD 180
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 653
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 161.383/mes
Necesitas ingresos por $ 645.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
38% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA SANTA ANA · inicial/primaria · privada3 min · 206 m
JARDIN DE INFANTES Nº941 JUANA MANUELA GORRITI · inicial · publica9 min · 569 m
INSTITUTO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada10 min · 635 m
Salud
CAPS VILLA LUJAN - PILAR · centro de salud · publico9 min · 574 m
UNIDAD SANITARIA SAN ATILIO · centro de salud · publico14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Derqui
El precio de terrenos en Derqui esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 10,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.
Precios de terrenos en Derqui
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 72/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Derqui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bahia Darbel y Sarmiento, Derqui, Pilar, Buenos Aires
