Terreno 5 ambientes en ventaen las Camelias al 2600, Derqui

TERRENO EN LAS CAMELIAS, PTE. DERQUI — PILAR | OPORTUNIDAD DE DESARROLLO Superficie: 2.153,40 m² — Zonificación U.R.4 Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores en una de las zonas de mayor crecimiento del Partido del Pilar. Terreno de gran superficie con doble frente (Calle Las Camelias y Calle Las Amapolas), ideal para desarrollo de vivienda unifamiliar, dúplex o emprendimiento de varias unidades, sujeto a normativa vigente. Construcción existente: El lote cuenta con una vivienda unifamiliar con pileta aprobada, distribuida en planta baja y planta alta: LA VIVIENDA Planta baja: Living Cocina Comedor Lavadero 3 dormitorios 2 Baños completos Quincho Planta alta: Habitación Baño completo Living comedor • Cubierta aprobada P.B.: 122,57 m² • Semicubierta aprobada P.B.: 45,60 m² • Cubierta existente P.B.: 38,38 m² • Cubierta existente P.A.: 38,38 m² • Total construido: 244,93 m² • Pileta aprobada: 36,00 m² Datos clave para el análisis de factibilidad: • Zona U.R.4, altura máxima permitida: 2 plantas • F.O.S.: 0,6 (206,55 m² aprox. de ocupación de suelo) • F.O.T.: 1,2 ? superficie edificable máxima de 2.584,08 m² • Margen constructivo disponible: ? 2.339 m² por encima de lo ya construido • Frente sobre dos calles: 12,00 m y 48,28 m aprox. • Superficie libre remanente: 1.946,85 m² Entorno y cercanías: El terreno está ubicado en Presidente Derqui, dentro del Partido del Pilar, una localidad con fuerte desarrollo residencial en los últimos años. Entre los puntos de interés cercanos se destacan: • Variedad de colegios en la zona (Colegio Chesterton, Instituto Antonio Toro, Colegio Latinoamérica, Colegio Los Caminos), que consolidan a Derqui como zona familiar • Cercanía al Acceso Norte / Autopista Panamericana, facilitando la conexión con CABA y otras localidades de la zona norte • Proximidad a Las Palmas del Pilar, uno de los polos comerciales y de entretenimiento más importantes de la zona (shopping, gastronomía, cine) Potencial de inversión: • Ubicación consolidada en Pte. Derqui, con demanda sostenida de lotes para desarrollo residencial • Amplísimo margen edificable remanente (más de 2.300 m²) para fraccionar, ampliar o desarrollar un proyecto de mayor escala (dúplex, PH) • Buena conectividad y entorno de servicios que suman valor tanto para uso propio como para reventa o renta Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA Ver datos