venta
USD 59.900
Terreno · 1050m²
Del Viso·1050 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Del Viso
USD 101.572
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Terreno en venta
USD 101.572
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Del Viso
Barrio Privado El Olivar del Viso - Pilar - a 200 m de La Panamericana
El Olivar · Del Viso, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 390 m²
Precio frente a los parecidos de Del Viso
Pide USD 101.572, un 19% mas que lo normal entre los 97 terrenos parecidos en venta en Del Viso publicados a menos de 10 cuadras de El Olivar.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 260lo normal · 220
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 85.610
- Tamaño normal
- 383 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 150
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en el Barrio El Olivar, Pilar. 390,06m2- Orientación Sud Este ESTRUCTURA JURÍDICA: Fideicomiso a precio cerrado.
EL VALOR PUBLICADO ES CONTADO EFECTIVO FORMA DE PAGO: Opción A: Contado en USD Opción B: 50% anticipo USD + Cuotas mensuales hasta Diciembre 2024 con ajuste CAC (cámara argentina de la construcción) UBICACIÓN: A 200 mt de la bajada de Ruta 26, Ramal Pilar km 41,5.
Mariano Geminiani
• Matrícula 6579
• CMCPSI ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 108.733 en total: USD 101.572 del aviso mas USD 7.161 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 910.665 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 108.733
- Precio del aviso
- USD 101.572
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.458
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.016
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.687
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 910.665/mes
Necesitas ingresos por $ 3.642.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.393) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Rene Favaloro) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Educacion
· 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica11 min · 684 m
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · secundaria · privada12 min · 777 m
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · primaria · privada13 min · 851 m
Espacios verdes
Plaza Dr. Rene Favaloro15 min · 953 m
Salud
CENTRO DE SALUD NUESTRA SEÑORA DE ITATI-BARRIO EL ROCIO · centro de salud · publico5 min · 294 m
CENTRO DE SALUD MARIA AUXILIADORA WILLIAM MORRIS · centro de salud · publico8 min · 485 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Del Viso
El precio de terrenos en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 94 por m², un 2,4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Del Viso
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 94/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Del Viso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
El Olivar, Del Viso, Pilar, Buenos Aires
