Terreno en venta en Del Viso

Terreno en venta en Del Viso

Oportunidad! Lote en Venta 780 m² a 400 Mt de Ruta8

Juan Xxiii y Amado Nervo , Del Viso · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
780 m²

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 32% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Del Viso publicados a menos de 10 cuadras de Juan Xxiii y Amado Nervo , Del Viso.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 45lo normal · 6681

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 51.483
Tamaño normal
787 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 56
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta en Del Viso – 780 m² – Posesión y Escritura Inmediata EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Lote de 780 m², ubicado en una excelente zona de Del Viso Pilar, a tan solo 400 mts de Ruta 8, con muy buen acceso y rodeado de un entorno residencial, arbolado y tranquilo. Por sus dimensiones y ubicación, es una excelente alternativa para construir una vivienda, casa quinta o desarrollar un proyecto de inversión, en una zona con muy buen potencial de crecimiento y valorización. Características principales: • Superficie aproximada: 780 m² • Amplio espacio verde y entorno natural • A solo 300 metros de Ruta 8 • Excelente acceso • Ideal para vivienda o inversión • Posesión inmediata • Escritura inmediata VALOR CONTADO: USD 52.000 Posibilidad de Financiación. Anticipo U$S 35.000 y 36 cuotas de u$s 810-. Una excelente oportunidad para adquirir un amplio lote en una zona estratégica! Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. Nota: Las medidas y superficies son aproximadas y se muestran de manera orientativa. Las reales surgen de la Escritura y están sujetas a ajustes. Las fotografías y videos son ilustrativos, de carácter no contractual. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 921 DANIEL GIARDILLI · inicial · publica5 min · 343 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada6 min · 353 m
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada8 min · 540 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA DEL CARMEN NAHUEL LORENZO · centro de salud · publico4 min · 247 m
UNIDAD FUNCIONAL EL CHELITO · centro de salud · publico15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de terrenos en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 94 por m², un 2,4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 94/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Xxiii y Amado Nervo , Del Viso, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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