Terreno en venta en Del Viso

Terreno en venta en Del Viso

Terreno en Venta en Azurra Sector 2

Barrio Privado Azzurra Tortugas · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
843 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 17% menos que lo normal entre los 94 terrenos parecidos en venta en Del Viso publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Privado Azzurra Tortugas.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 172lo normal · 207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 174.210
Tamaño normal
800 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote interno de 843 m² en el Sector 2 de Azzurra Tortugas, ubicado en un entorno consolidado que destaca por su diseño urbanístico integrado a una geografía de arroyos y lagunas. Superficie y estado: terreno de 843 m² con amojonamiento realizado, listo para iniciar obras. El lote dispone de un proyecto arquitectónico opcional. Ubicación: emplazado en el Sector 2, dentro de un masterplan de 80 hectáreas con una laguna central de más de 4 hectáreas y una reserva forestal autóctona. Infraestructura deportiva y social: el barrio cuenta con Club House, gimnasio, salón de usos múltiples (SUM), senderos naturales y un área dedicada al deporte. Conectividad: accesos estratégicos por su cercanía a la Autopista Panamericana, en una zona con oferta educativa y comercial de primer nivel. Entorno: un desarrollo de baja densidad que prioriza el contacto con la naturaleza y la preservación de la riqueza hídrica del predio. -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO BEDE · secundaria · privada2 min · 111 m
COLEGIO DIVINA PALABRA · secundaria · privada3 min · 174 m
ESCUELA PRIMARIA DIVINA PALABRA · primaria · privada3 min · 194 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico7 min · 455 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de terrenos en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 95 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de terrenos en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 95/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 119 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado Azzurra Tortugas, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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