Terreno en venta en Del Viso

Terreno en venta en Del Viso

A 100 m de La Panamericana - Excelente Acceso

El Olivar · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
403 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Esta en lo normal

Pide USD 105.131, un 11% mas que lo normal entre los 80 terrenos parecidos en venta en Del Viso publicados a menos de 5 cuadras de El Olivar.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 261lo normal · 236209260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 95.016
Tamaño normal
380 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESTRUCTURA JURÍDICA: Fideicomiso a precio cerrado. EL VALOR PUBLICADO ES CONTADO EFECTIVO La entrega del barrio esta programada para mediados 2023, no obstante, se permitirá dar inicio a las obras particulares a fines del 2022. FORMA DE PAGO: Opción A: Contado en USD Opción B: 50 % anticipo USD + Cuotas hasta Dicembre 2024. UBICACIÓN: A 200 mt de la bajada de Ruta 26, Ramal Pilar km 41,5. ESQUEMA DE RETIROS: INFORMACIÓN GENERAL: • Los lotes rondan los 375 a 400 mts 2. • Superficie a construir mínima inicial permitida es de 120 m2 • FOS: 0.4 • FOT: 0.7 • Retiro frente: 3 metros • Retiro lateral: 1) 3.00 mt • 2) 1,15 mt • Retiro Fondo mínimo: 8.00 mt. • Pileta despegada de los ejes medianeros 1.50 mt INFRAESTRUCTURA: • Calles internas asfaltadas / hormigón intertrabado con cuneta. • Redes subterráneas de electricidad, agua, cloaca y gas. • Alumbrado Público • Pilares de servicios • Edificio de acceso – Club House – Amenities Mariano Geminiani • Matrícula 6579 • CMCPSI ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.543 en total: USD 105.131 del aviso mas USD 7.412 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 948.308 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.543
Precio del aviso
USD 105.131
Escritura y honorarios~2%
USD 2.545
Sellos y tasas~1%
USD 1.051
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 948.308/mes

Necesitas ingresos por $ 3.793.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.283) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica9 min · 572 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 LUIS LAGOMARSINO · inicial · publica12 min · 778 m
COLEGIO 11 DE SEPTIEMBRE DON URBANO AROTCE · secundaria · privada13 min · 846 m
Salud
CENTRO DE SALUD NUESTRA SEÑORA DE ITATI-BARRIO EL ROCIO · centro de salud · publico4 min · 286 m
CENTRO DE SALUD MARIA AUXILIADORA WILLIAM MORRIS · centro de salud · publico6 min · 387 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de terrenos en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 95 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de terrenos en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 95/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 119 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Olivar, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 105.131
Terreno en venta
WhatsApp